Bar Brasserie Tabac à vendre Île-de-France

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac en Île-de-France ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages de la région Ile de France ?

Situation géographique et économique de L’Ile de France 

L'Île-de-France  est une région historique et administrative française. Il s'agit d'une région très fortement peuplée, qui représente à elle seule 18,8 % de la population de la France métropolitaine sur seulement 2,2 % de sa superficie, ce qui en fait la région la plus peuplée (12,12 millions d'habitants en 2016) et la plus densément peuplée (1 006 hab/km2) de France. Ses habitants sont appelés les Franciliens. Parfois désignée improprement comme la « région parisienne », elle est fortement centralisée sur l'agglomération parisienne, qui s'étend sur 23,7 % de la surface régionale, mais où habite 88,6 % de sa population.

La région Ile-de-France a un PIB d'environ 612 milliards d'euros, ce qui en fait la région la plus riche d'Europe. Des infrastructures récentes, de nombreux secteurs d'emploi et divers autres atouts en font une région à la structure économique riche et dense. Paris est la ville la plus riche de France et l'une des villes les plus riches d'Europe. 

Cœur du pays au patrimoine historique reconnu

L'Île-de-France est une région aux nombreux atouts. Il est vrai que la région parisienne est composée de huit départements et est une région avec un environnement riche et des espaces verts abondants (forêts, parcs régionaux, zones agricoles), mais c'est plus que cela. 

En effet, l'Île-de-France possède également une richesse culturelle très importante. À ce stade, Paris jouit d'une grande réputation, mais d'autres villes peuvent également se qualifier de villes au riche patrimoine culturel.


La région Île-de-France possède d'autres trésors comme ses superbes châteaux, ses anciennes abbayes, ses villes royales, ses parcs et jardins romantiques ou encore ses forêts et plans d'eau propices aux activités de loisirs.

Parmi les destinations phares autour de Paris, l'on ne manquera sous aucun prétexte la visite de sites majeurs comme l'immense château de Versailles et ses jardins magnifiques, la basilique de Saint-Denis, nécropole des rois de France, le somptueux château de Vaux-le-Vicomte et son parc dessiné par Le Nôtre, la cité médiévale de Provins aux impressionnants remparts, le château de Fontainebleau, joyau de l'art français, l'abbaye de Royaumont au charme romantique, la ville royale de Saint-Germain-en-Laye, le château de Courances et son merveilleux jardin d'eau de la Renaissance ou encore le village des impressionnistes d'Auvers-sur-Oise. Côté distractions, petits et grands seront séduits par la présence de sites aussi attractifs que Disneyland Paris, France Miniature et le parc de Thoiry.


Autant d’atouts qui font de la région Ile-de-France, une terre attrayante où il fait bon vivre ! 

Alors n’attendez plus, venez acheter un fonds de commerce.

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