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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac à Paris (75) ?
Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion
D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.
Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1.
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau.
Un projet plus qu’un emplacement
L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre.
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.
Le tabac, un commerce ouvert au développement
Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.
Quels sont les avantages de la ville de Paris ?
La situation géographique et économique de la ville de Paris
Paris, capitale de la France, est une grande ville européenne et un centre mondial de l'art, de la mode, de la gastronomie et de la culture.
Plus belle ville du monde, Paris accueille en moyenne un touriste chaque seconde et se place en tête des villes étudiantes du pays.
La situation géographique de Paris est l’un de ses nombreux atouts.
Si vous voulez prendre un bol d’air frais sur la côte Normande, c’est tout à fait possible !
En voiture Paris - Le Havre se fait en 2h30 environ.
Ou bien en Bretagne avec Rennes qui se fait en 3h30 en voiture.
De plus, en avion, Paris-Marseille se fait en moins de 1 h 30.
Si vous préférez l’étranger, sachez que Londres ou encore Barcelone sont à moins de deux heures d’avion de la Ville lumière.
La capitale dispose de nombreux axes routiers, de gares et d’aéroports !
Au sein même de Paris, prenez le métro, le RER, le Vélib’, un taxi, votre deux-roues ou encore votre voiture. Vous pouvez aussi utiliser votre vélo ou bien vos jambes ! Les moyens de transport ne manquent pas à Paris, un bon point.
Paris, une ville d’art et de culture
La capitale regorge de joyaux culturels qui permettent à ses habitants d’en prendre plein les yeux et les oreilles.
Vivre à Paris, c'est pouvoir profiter de ses musées nationaux, de ses expositions diverses et variées, d'innombrables concerts, théâtres et cinémas.
Quelles que soient vos envies et vos goûts, vous trouverez de quoi satisfaire votre curiosité.
La capitale bénéficie de monuments historiques qui font la beauté de cette ville, comme la célèbre Tour Eiffel, l’Arc de Triomphe, le Louvre et Notre Dame de Paris qui font venir plus d’un touriste !
Des petites boutiques aux grandes enseignes, Paris abonde en fonds de commerce de magasins. Vous trouverez forcément votre bonheur dans la capitale de la Mode.
Pour prendre un verre en terrasse ou encore manger un petit quelque chose entre amis, vous avez aussi l’embarras du choix. Paris regorge de restaurants à vendre, bars, de fonds de commerce de brasseries : de l’étoilé à un petit bistrot, il y en a pour tous les goûts et toutes les envies !
Paris compte de nombreuses grandes écoles et entreprises qui font de la capitale une ville attractive !
Alors n’attendez plus, venez vous faire surprendre par cette belle ville qu'est Paris.
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