Bar Brasserie Tabac à vendre Seine-Saint-Denis

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Le département de la Seine‑Saint‑Denis compte 1 637 000 habitants et se distingue par une densité urbaine exceptionnelle.
Parmi ses villes phares, Saint‑Denis offre la majestueuse Basilique Saint‑Denis, Montreuil séduit par son parc des Beaumonts, tandis que Bobigny accueille le théâtre de la Cité et le centre commercial « Cap 3000 ».
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Environnement géographique et principales villes

La Seine‑Saint‑Denis s’étend sur 236 km², bordée au nord par la Seine et au sud par la Marne, ce qui lui confère un maillage routier dense et des accès rapides vers Paris (environ 10 km du centre). Les agglomérations majeures – Saint‑Denis, Bobigny, Montreuil, Aubervilliers, Épinay‑sur‑Seine et La Courneuve – forment un réseau économique dynamique, propice à l’implantation d’un commerce de proximité. Un Acquéreur attentif pourra profiter d’un Fonds de commerce déjà structuré, avec une clientèle habituelle et des contrats de fourniture en place. La présence d’établissements publics, de pôles d’emploi et de zones d’activités industrielles assure un flux continu de clients potentiels, tout en offrant la possibilité de négocier des loyers compétitifs grâce à la concurrence entre bailleurs.

Environnement touristique et atouts

Le département bénéficie d’un patrimoine culturel riche : le Stade de France accueille chaque année des événements sportifs et musicaux majeurs, la Basilique de Saint‑Denis attire des pèlerins du monde entier, et le parc de la Bergère à Aubervilliers propose des espaces verts très fréquentés. Ces atouts renforcent l’attractivité d’un Fonds de Commerce à vendre dans le secteur de la restauration et du tabac, où la fréquentation touristique se traduit par un chiffre d’affaires supplémentaire non négligeable. En complément, il est envisageable d’ajouter des services annexes tels que Bar, Tabac, Brasserie ou encore des jeux de loterie comme le FDJ, le Loto et le PMU, qui attirent une clientèle diversifiée et augmentent la durée de visite moyenne. Cette diversification permet de maximiser la rentabilité, notamment pendant les périodes de forte affluence liées aux matchs ou aux concerts au stade.

Aspects financiers et rentabilité

Le coût moyen d’acquisition d’un Bar Brasserie Tabac en Seine‑Saint‑Denis se situe autour de 150 000 € pour un fonds de commerce déjà installé, auquel s’ajoutent des travaux d’aménagement pouvant aller jusqu’à 30 000 €. En fonction de l’emplacement, le loyer mensuel varie entre 1 200 € et 3 500 €, avec une marge brute habituellement comprise entre 65 % et 75 % du chiffre d’affaires. La présence d’une clientèle locale dense, combinée aux flux touristiques, permet d’envisager un retour sur investissement (ROI) en 3 à 5 ans, sous réserve d’une gestion rigoureuse et d’une offre de produits adaptée aux attentes des habitants et des visiteurs. Les Entrepreneurs et Investisseurs intéressés peuvent également bénéficier d’aides locales telles que le dispositif « Création d’entreprise» de la région Île‑de‑France, qui offre des subventions pouvant atteindre 10 % du total de l’investissement initial.

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