Bar Brasserie Tabac à vendre Hérault (34)

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac en Hérault (34) ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages du département de l’Hérault (34) ?

Situation géographique, économique de l’Hérault

L’Hérault  est un département français de la région Occitanie qui tire son nom de l'Hérault, un fleuve côtier qui le traverse. Les habitants sont nommés les Héraultais. Sa préfecture est Montpellier. L'Hérault fait partie du Grand Sud-Est français.

Le département de l'Hérault est situé dans le Sud de la France et fait partie de la région Occitanie. Il est limitrophe des départements de l'Aude au sud-ouest, du Tarn et de l'Aveyron au nord-ouest et du Gard au nord-est, et est bordé par la Méditerranée au sud.

La superficie agricole utilisée dans ce secteur est de 185 048 hectares, soit près de 30% du secteur. La viticulture occupe une place importante, occupant 85 525 hectares. Les autres terres arables sont utilisées pour la plantation de vergers (olives, châtaignes, noix, prunes et pommes), occupant 3 400 hectares, les prairies artificielles couvrent 7 090 hectares, les cultures maraîchères représentent 3 788 hectares et la superficie de plantation de céréales est de 20 095 hectares. De plus, le cheptel bovin compte 12 358 têtes.

Aujourd'hui, l'Hérault est le deuxième secteur viticole de France, avant l' Aude et après la Gironde, représentant 14% de la superficie totale du secteur 22,23. 

Le département bénéficie également d'un bon climat, d'un bon environnement d'exposition, d'une large gamme de terroirs et d'une variété de cépages : tous les atouts se réunissent pour produire des vins généreux, parfois robustes, avec une large palette aromatique; AOC: Saint-Ginian, Forgres, État de Minerve, Languedoc, Clérette Duranguedoc, Muscat Frontinant, Muscat Delunel , Muscat Mireval, Muscat Saint-Jean di Minervais, Picker Pinet. 

En plus de ces zones de production, des vins Pays d'Oc IGP issus de cépages traditionnels méditerranéens sont également utilisés.

Les transports, le commerce et les services représentaient 46,5% des emplois, les secteurs de l'administration publique, de l'éducation et de la santé représentaient 35% des emplois, l'industrie et la construction représentaient 15,5%, l'agriculture (y compris la pêche, la sylviculture, la vigne et l'arboriculture) moins de 3% .

Un département apprécié des touristes

Le département de l’Hérault est le premier département touristique de la région Languedoc-Roussillon et se classe au 4e rang des départements français en nombre de nuitées touristiques, avec 40 millions de nuitées annuelles : découvrez le département en séjournant au sein des nombreux hôtels.

On estime le chiffre d’affaires du tourisme à 1,7 milliard d’euros et à 52 000 le nombre d’emplois touristiques, dont 26 000 emplois salariés directs, soit 6.8 % des emplois salariés du département.

Autant de caractéristiques positives qui font de l’Hérault, un département de toutes les possibilités dans un cadre de vie plus que plaisant !

C’est l’endroit idéal pour acheter un local commercial à vendre

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