Bar Brasserie Tabac à vendre Haute-Garonne (31)

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac en Haute-Garonne (31) ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages du département de la Haute-Garonne (31) ?

Situation géographique, et économique de la Haute-Garonne 

La Haute-Garonne est un département situé dans le Sud-Ouest de la France, dans la région Occitanie. 

Étant très "étirée", elle est limitrophe de nombreux départements : l'Ariège au sud-est, l'Aude à l'est, le Tarn au nord-est, le Tarn-et-Garonne au nord, le Gers à l’Ouest, les Hautes-Pyrénées au sud-ouest et enfin l'Espagne au sud, à la limite de la Catalogne et de l'Aragon. 

Le climat de la Haute-Garonne est un climat tempéré aux influences océaniques et méditerranéennes avec des hivers modérés dans la plaine et plus froids dans le sud, ainsi que de fortes chaleurs l'été dans la plaine suivies d'automnes très ensoleillés.

Au Sud du département la région est montagneuse, elle fait d’ailleurs partie du massif pyrénéen qui est très peuplée alors qu’au Nord le département est très urbanisé et dense avec notamment sa grande ville qu’est Toulouse. 

Pour sa qualité de vie, la Haute-Garonne est première au classement général sur 96 départements.

En effet, le département connaît un développement fulgurant de l’agglomération et une explosion démographique des communes situées aux alentours de Toulouse où le foncier est encore accessible.  De plus, les soins médicaux sont d’une grande qualité ! On compte 1200 médecins libéraux dans le département et un centre hospitalier qui est en tête des 50 meilleurs établissements français de soins. 

Concernant l'emploi, elle est en pleine croissance avec son industrie aéronautique qui emploie à peu près 35 000 personnes avec Airbus aux commandes et l’arrivée prochaine de trois grands pôles dont le Cancéropôle, le futur Aerospace Valley et Afri Mip Innovation axé sur le développement de l’agroalimentaire. 

Un département qui offre un environnement agréable 

De plus, le département offre, de par son environnement, une multitude d'activités dont la randonnée notamment en montagne avec le célèbre GR10 qui traverse la chaîne des Pyrénées mais aussi de la spéléologie car le réseau souterrain de la Haute-Garonne est très étendu et complexe avec de nombreuses grottes et gouffres. 

Le département possède également quatre stations de ski. Venez y séjourner au sein de beaux hôtels, campings et gîtes. 

Autant de caractéristiques positives qui font de la Haute-Garonne, un département de toutes les possibilités dans un cadre de vie plus que plaisant !

C’est l’endroit rêvé pour acheter des murs commerciaux.

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