Gîte à vendre Lot-et-Garonne

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Le Lot-et-Garonne compte 215 000 habitants, répartis entre des villes historiques comme Agen, 50 000 habitants, et des villages pittoresques tels que Marmande (18 000 habitants) et Villeneuve-sur-Lot (22 000 habitants).
Le département séduit par ses vignobles du Bordeaux-Lot, ses châteaux de la Gascogne, le Canal de Garonne et les festivals de la gastronomie locale.
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Environnement géographique et principales villes

Le Lot-et-Garonne s’étend sur 5 361 km² de plaines fertiles, de collines douces et de vallées fluviales, offrant un cadre naturel idéal pour les projets d’hébergement touristique. Les principales agglomérations – Agen, Marmande, Villeneuve-sur-Lot et Nérac – sont reliées par un réseau routier performant (autoroute A62) et par le réseau TER qui facilite les déplacements. Le département bénéficie d’un climat doux, propice à la saisonnalité longue des activités de vacances. Les Acquéreur de gîtes apprécient la proximité des marchés locaux et la richesse du terroir, tandis que le Gîte peut s’intégrer dans un Village de vacances existant ou créer une offre autonome, répondant aux attentes des touristes cherchant authenticité et confort.

Environnement touristique et opportunités commerciales

Le Lot-et-Garonne attire chaque année plus de 1 200 000 visiteurs grâce à son patrimoine culturel (châteaux, bastides), ses activités de plein air (canoë‑kayak sur la Garonne, randonnées dans les Côtes de Gascogne) et ses événements gastronomiques (fête du foie gras, vendanges). Cette affluence crée des avantages évidents pour développer un Fonds de Commerce à vendre dédié à l’hébergement, à la restauration ou aux services de loisirs. En complément du gîte, il est possible d’ajouter une activité de Village de vacances ou de proposer des services de guide pour les Entrepreneurs et Investisseurs souhaitant diversifier leur offre. La demande croissante de séjours écologiques ouvre également la porte à des projets d’éco‑logement, renforçant la valeur ajoutée du Fonds de commerce installé dans le secteur.

Conseils pratiques pour réussir l’achat d’un gîte

Pour optimiser votre investissement, commencez par analyser le Fonds de commerce disponible : prix moyen de 120 000 € à 350 000 € selon la localisation, la surface habitable et les équipements. Vérifiez la rentabilité en comparant le taux d’occupation moyen du secteur (entre 65 % et 80 % en haute saison) et le prix moyen de la nuitée (85 € à 150 €). N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un Acquéreur spécialisé qui pourra vous accompagner dans les démarches juridiques, fiscales et de mise en conformité. Enfin, pensez à valoriser votre gîte en intégrant des activités complémentaires comme des ateliers culinaires, des balades à vélo ou des séjours thématiques, afin d’attirer une clientèle diversifiée et de maximiser le chiffre d’affaires.

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