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Gîte à vendre Haute-Vienne : Découvrez les meilleures offres pour Ouvrir ou Reprendre un Gîte en Haute-Vienne Vous cherchez à Acheter une Gîte en Haute-Vienne ?
La Haute-Vienne compte 376 000 habitants répartis entre ses villes historiques et ses villages pittoresques.
Limoges, capitale régionale, séduit par son patrimoine céramique et son fleuve Vienne, tandis qu’Oradour‑sur‑Glane attire les visiteurs pour son mémorial poignant.
Rochechouart, connue pour son château et ses sentiers de randonnée, complète un tableau touristique riche.
Vous trouverez sur Les Annones Du Commerce des annonces ciblées, parfaites pour Acquérir un Gîte à vendre, que vous soyez Entrepreneurs et Investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.

Environnement géographique et principales villes

Le département de la Haute‑Vienne s’étend sur 5 520 km² de paysages variés, mêlant forêts de chênes, vallées fluviales et plateaux calcaires. Les principales agglomérations comprennent Limoges (131 000 habitants), la plus grande ville, suivie de Saint‑Yrieix‑la‑Perche (8 500) et de Saint‑Léonard‑de‑Noblat (9 200). Cette configuration géographique favorise un cadre de vie agréable et un accès facilité aux routes nationales et aux autoroutes A20 et A89.
Parmi les opportunités commerciales, l’Acquéreur peut envisager de transformer un ancien bâtiment en Village de vacances, profitant de la demande croissante de séjours ruraux. Le fort réseau de sentiers pédestres et de pistes cyclables constitue un atout majeur pour attirer les touristes cherchant à combiner détente et activités de plein air.

Atouts touristiques et opportunités commerciales

La Haute‑Vienne bénéficie d’un patrimoine naturel et culturel exceptionnel : les sources thermales de Bussière‑Garée, les lacs de Vassivière et de Saint‑Léonard, ainsi que les festivals de musique et d’artisanat qui rythment l’année. Ces atouts offrent un contexte idéal pour le développement d’un Fonds de Commerce à vendre lié à l’hébergement, à la restauration ou aux services de loisirs.
En complément, les activités secondaires non exploitées dans le paragraphe précédent, à savoir le Fonds de commerce, les Entrepreneurs et Investisseurs ainsi que le Gîte, peuvent être combinées pour créer une offre intégrée : par exemple, un Gîte avec une petite boutique de produits locaux (Fonds de commerce) gérée par des Entrepreneurs et Investisseurs désireux d’investir dans le secteur touristique. Le prix moyen d’un Gîte clé en main se situe autour de 150 000 € à 250 000 €, selon la localisation et le niveau de rénovation.

Processus d’acquisition et conseils pratiques

Pour acquérir un Gîte en Haute‑Vienne, il est recommandé de suivre plusieurs étapes essentielles. Commencez par définir votre budget, incluant le prix d’achat, les frais de notaire (environ 7 % du prix) et les travaux éventuels. Ensuite, effectuez une étude de marché locale afin d’identifier la demande saisonnière et le profil des visiteurs. Faites appel à un agent immobilier spécialisé qui connaît les spécificités du département et peut vous proposer des biens correspondant à vos critères.
Lors de la visite, vérifiez l’état du bâtiment, l’isolation thermique et la conformité aux normes d’hygiène. Un diagnostic complet vous évitera des dépenses imprévues. Enfin, négociez le prix en vous appuyant sur les données du marché et préparez un plan de financement solide, incluant éventuellement un prêt à taux préférentiel proposé par les banques locales.

Financement et rentabilité du projet

Le financement d’un Gîte peut être structuré de plusieurs façons. Un apport personnel de 30 % du prix d’achat, combiné à un prêt immobilier sur 15 à 20 ans, permet de limiter la charge d’intérêts. Les banques de la région offrent parfois des taux avantageux pour les projets à vocation touristique, notamment lorsqu’ils s’inscrivent dans une dynamique de revitalisation des zones rurales.
En termes de rentabilité, un Gîte bien situé près des sites touristiques majeurs (lac de Vassivière, châteaux, sentiers de randonnée) peut générer un taux d’occupation moyen de 70 % en haute saison et de 45 % en basse saison. Avec un tarif moyen de location de 90 € la nuit, la marge brute annuelle peut atteindre 80 000 € avant déduction des charges d’exploitation, de l’entretien et des impôts. Ainsi, l’investissement dans un Gîte en Haute‑Vienne représente une opportunité solide pour les Entrepreneurs et Investisseurs cherchant à diversifier leurs actifs tout en participant au dynamisme économique du département.