Dans le monde de l'immobilier industriel, trouver l'entrepôt parfait pour votre entreprise ou investissement représente un défi. Avec une multitude d'options disponibles, chaque présentant ses propres avantages et inconvénients, il est crucial d'être bien informé et préparé avant de se lancer dans cette aventure. Notre plateforme vous accompagne dans votre recherche d’achat entrepôts, en mettant à votre disposition une sélection variée de locaux dans divers emplacements et configurations.
BONJOUR JE VOUS PROPOSE CET ENTREPOT DE 1100m² IMPLANTé SUR UN TERRAIN DE 5000m² (DONT 900m² DE PARKING ET UNE POSSIBILITé D'AGGRANDISSEMENT); SITE AVEC ACCES FACILE ET DE STATIONNEMENTT ME CONTACTER AU OU PAR MAIL AFFAIRE A SAISIR RAPIDEMENT Les h...
Pons (17800)A proximité du village de Cheniers, grange en attente d'aménagement en habitation. Le chantier est à l'arrêt depuis la période covid. Il ya tout pour terminer le gros oeuvre. Il suffit de s'y mettre. l'eau lélectricité et la fosse septique sont déja...
Cheniers (23220)proche de COUTRAS, je vous propose un ensemble du patrimoine industriel composé de cinq bâtiments principaux. Trois d'entre eux sont en pierre de taille avec de belles structures métalliques. La création de loft serait ici bien adapté sur ce vaste en...
Coutras (33230)À VENDRE ou à LOUER entrepôt d'une belle superficie de 965 m². Équipé une grande porte sectionnelle, raccordement à l’électricité (380V),à l'eau un bloc sanitaire vient compléter ce bien Un accès piéton par une petite porte équipée d'un digicode Les...
Airvault (79600)A VENDRE Sur Emplacement stratégique Brive ouest proche de L'A20/A89, bâtiment logistique d'environ 4.200 m² disposant de 7 quais. Belle surface de terrain de plus de 8.500 m². Belles prestations, beaucoup de possibilités.
Brive-la-Gaillarde (19100)A VENDRE Bâtiment d'activités d'environ 400 m² disposant d'une partie bureaux de 150 m² et d'une partie atelier de 250 m². Bâtiment de qualité, très fonctionnel dans un secteur commerçant proche de grandes enseignes, aux portes de Brive. Prix de VENT...
Malemort-sur-Corrèze (19360)Entre Agen et Marmande , 5mn de la gare, 15mn de l' A62, 35mn de l aéroport , Tonneins regorge d'un tissu d'activités diversifiées avec des entreprises et artisans dynamiques. D'une surface de 600m² avec bardage double peau, ce Local industriel perme...
Tonneins (47400)PROGRAMME NEUF - En plein coeur de la zone industrielle du Thalweg, situé sur la ville de POITIERS, Consultimo vous propose à la vente des locaux d'une superficie de 279 m² en PREMIERE LIGNE DE LA ROCADE OUEST à usage d'activités/commerce et de burea...
Poitiers (86000)PROGRAMME NEUF - En plein coeur de la zone industrielle du Thalweg, situé sur la ville de POITIERS, Consultimo vous propose à la vente des locaux d'une superficie de 457 m² en PREMIERE LIGNE DE LA ROCADE OUEST à usage d'activités/commerce et de burea...
Poitiers (86000)PROGRAMME NEUF - En plein coeur de la zone industrielle du Thalweg, situé sur la ville de POITIERS, Consultimo vous propose à la vente des locaux d'une superficie de 1.619 m² en PREMIERE LIGNE DE LA ROCADE OUEST à usage d'activités/commerce et de bur...
Poitiers (86000)L'agence CONSULTIMO vous propose en exclusivité à l'entrée de ville de CARBON-BLANC (rive droite bordelaise), en première ligne de l'avenue de Bordeaux, un local d'activités (à potentiel commercial) neuf d'une surface globale de 350 m². Ce local à ve...
Carbon-Blanc (33560)L'agence CONSULTIMO vous présente en exclusivité sur le secteur de ARTIGUES PRES BORDEAUX (Rive droite bordelaise), à 12 minutes du centre-ville de Bordeaux et au pied de l'accès rocade, un local d'activités à vendre. Ce local d'activités est issu d'...
Artigues-près-Bordeaux (33370)L'agence CONSULTIMO vous propose exclusivement un local d'activités situé à SALLEBOEUF, d'une surface de 387 m2, ce local dispose d'une forte visibilité, située à l'abord d'un axe passant. Facile d'accès, à proximité de la voie rapide et à 20 minutes...
Salleboeuf (33370)CONSULTIMO vous propose en exclusivité un local d'activité située à SALLEBOEUF, avec une surface de 521 m2, ce local dispose d'une forte visibilité, située à l'abord d'un axe passant. Facile d'accès, à proximité de la voie rapide et à 20 minutes de B...
Salleboeuf (33370)CONSULTIMO vous propose en exclusivité un local d'activité, situé à SALLEBOEUF, ce local est facile d'accès, à proximité de la voie rapide et à 20 minutes de Bordeaux. Il dispose d'une superficie totale de 362 m2 compose de 301 m2 en rez-de-chaussée...
Salleboeuf (33370)
Découvrez notre sélection d'entrepôts à vendre. Que vous soyez à la recherche d'un espace pour des activités logistiques, commerciales, ou industrielles, notre plateforme propose une sélection variée d'entrepôts pour répondre à tous vos besoins.
Notre plateforme est dotée de fonctionnalités de recherche avancées qui vous permettent de filtrer les annonces selon vos préférences : localisation, superficie, prix, caractéristiques spécifiques, et bien plus encore. De plus, vous avez la possibilité d'entrer en contact directement avec les vendeurs ou les prestataires en charge de la transaction pour discuter des détails, poser des questions et négocier les termes de l'achat entrepôts.
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Comprendre le marché des entrepôts est essentiel pour toute entreprise cherchant à investir dans un espace physique pour son activité. Ce marché, complexe et multifacette, requiert une compréhension approfondie de plusieurs éléments tels que l'emplacement, la superficie, les aménagements, et la structure des coûts associés à l'achat entrepôts.
Choisir le bon emplacement pour un entrepôt ou un local commercial est primordial. Que ce soit dans une zone industrielle, une zone d'activité, une zone commerciale, ou même une zone artisanale, l'emplacement doit offrir une accessibilité optimale. Cela inclut la proximité des axes routiers principaux comme les autoroutes, les rocades, ou même des zones avec un accès facilité au transport ferroviaire ou portuaire pour les besoins logistiques. L'emplacement doit aussi être choisi en fonction de la proximité immédiate avec les fournisseurs, les clients, et dans certains cas, des zones de forte activité commerciale pour maximiser la visibilité.
La superficie et les aménagements d'un local d'activité ou d'un entrepôt doivent être adaptés aux besoins spécifiques de l'entreprise. Ceci concerne aussi bien les entrepôts logistiques que les locaux industriels, avec des critères tels que la hauteur sous plafond, la présence de quais de déchargement, de portes sectionnelles, ou encore d'espaces tels que des mezzanines ou des bureaux intégrés. La possibilité de division (locaux divisibles) ou d'extension des locaux existants doit également être envisagée pour accompagner la croissance de l'entreprise.
Outre le prix d'achat entrepôts, plusieurs coûts doivent être pris en compte lors de l'évaluation d'un entrepôt. Cela inclut les charges de copropriété pour les espaces partagés, la taxe foncière, et les coûts potentiels de rénovation ou d'aménagement des locaux pour répondre à des besoins spécifiques (ex : installations frigorifiques, espaces de coworking, etc.). Les conditions du bail commercial, notamment en ce qui concerne les baux professionnels ou les droits au bail, doivent aussi être minutieusement étudiées.
Quels sont les avantages d'acheter un entrepôt plutôt que de le louer ?
Acheter un entrepôt offre la stabilité des coûts, à l'exclusion des variations de loyers et des conditions imposées par les bailleurs. Cela permet également d'accumuler du capital immobilier, d'avoir un contrôle complet sur le bien immobilier, et potentiellement de bénéficier de gains en capital à long terme. De plus, les propriétaires ont la liberté de modifier le bien pour répondre spécifiquement à leurs besoins d'entreprise.
Quels facteurs devrais-je considérer lors de la recherche d'un entrepôt à acheter ?
L'emplacement reste le facteur le plus crucial, en particulier la proximité des autoroutes, des zones industrielles, ou des centres de distribution pour faciliter la logistique. La superficie totale, la possibilité de divisibilité, la hauteur sous plafond, la présence de portes sectionnelles pour le chargement et le déchargement, ainsi que les installations comme les mezzanines ou les espaces de bureaux sont également importants. Enfin, prenez en compte les aspects réglementaires (ERP, PMR) et les potentiels de commercialisation du site.
Comment évaluer le coût total de l'achat entrepôt ?
R : Au-delà du prix d'achat entrepôts, incluez les coûts de rénovation si nécessaire, les taxes foncières, et les coûts de fonctionnement annuels (chauffage, entretien). Les aspects financiers, tels que les loyers potentiels (pour partie locative), les valeurs locatives et le rendement des investissements, doivent aussi être pris en compte.
Quelle est l'importance de l'emplacement pour un entrepôt ?
L'emplacement affecte directement la logistique, l'accessibilité pour les employés, la proximité des clients et fournisseurs, et les coûts d'opération. Les entrepôts situés près des axes passants, comme les autoroutes ou les rocades, offrent une meilleure visibilité et facilité d'accès pour les transports lourds. La présence dans des zones d'activités ou des parcs d'activités peut également apporter des avantages en termes de synergie avec d'autres entreprises.
Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'un entrepôt ?
Évitez de négliger l'inspection préalable du bâtiment pour identifier les problèmes structurels, le manque de diligence raisonnable sur les aspects légaux et réglementaires (droit au bail, usage professionnel, conformité ERP), et le manque de planification financière à long terme. De plus, sous-estimer les coûts de rénovation et d'adaptation des locaux à vos besoins spécifiques peut entraîner des dépenses imprévues.
Existe-t-il des aides ou des avantages fiscaux pour l'achat entrepôts ?
Certains terrains ou zones comme les ZAC ou les zones franches peuvent offrir des avantages fiscaux ou des incitations pour les entreprises. Il est conseillé de consulter un spécialiste de l'immobilier ou un conseiller fiscal pour explorer les options disponibles, notamment les potentiels abattements sur la taxe foncière ou les aides à l'investissement pour les zones de développement économique.
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