Bar Brasserie Tabac à vendre Lot-et-Garonne (47)

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac en Lot-et-Garonne (47) ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.
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Quels sont les avantages du département du Lot-et-Garonne (47) ?

Situation géographique, et économique du Lot-et-Garonne

Le Lot-et-Garonne  est un département français. Il se trouve en région Nouvelle-Aquitaine, ainsi que partiellement en Gascogne, pour la rive gauche de la Garonne. Son nom vient de deux cours d'eau : le Lot et la Garonne. Sa préfecture est Agen.

Indépendamment du nombre de travailleurs et des revenus issus de cette activité, l'agriculture occupe une position dominante dans le Lot-Garonne. Cela est dû aux avantages climatiques et culturels incontestables, ce qui signifie que la vallée de la Garonne semble mieux cultiver des produits frais que toute autre région du sud-ouest, même si la région représente encore une grande partie des céréales. 

Cette spécialisation orientée marché a contraint Lot-et-Garonne à vivre tôt dans une économie ouverte afin de pouvoir vendre ses produits dans d'autres régions de France et sur les marchés internationaux. De nombreuses céréales sont cultivées dans ce département, comme le maïs, le blé et l'orge.

Un département riche de sa culture gastronomique  

Les produits du Lot et Garonne sont pour certains très célèbres, comme : le pruneau, les vins des Côtes de Duras ou de Buzet, la fraise (Premier département producteur), l’asperge, la noisette (Premier département producteur), la tomate, le melon.

Venez découvrir ces produits locaux dans les brasseries et restaurants du département. 

Situé au centre de la région sud-ouest, à la frontière du Périgord, du Quercy, des Landes et de la Gascogne.

Le département du Lot-et-Garonne est un haut lieu du tourisme vert, les deux rivières se croisent, d'où son nom.

Ce riche verger est réputé pour la culture des prunes d'Agen, avec près de 200 kilomètres de cours d'eau et 3500 kilomètres de sentiers de randonnée sillonnés! Parmi ces atouts naturels, une belle architecture et un patrimoine rural composé de bastides, châteaux, pigeonniers et moulins ont été ajoutés. Une destination qui satisfait aussi bien les passionnés d'architecture que les amateurs de loisirs de plein air.

Autant de caractéristiques positives qui font du Lot-et-Garonne, un département de toutes les possibilités dans un cadre de vie plus que plaisant !

Alors n’attendez plus, venez consulter nos offres de local commercial à louer.

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