Location Local Commercial - Yerres (91330)

Yerres (91330).
Local commercial situé en rez-de-chaussée d’un programme immobilier neuf, en centre-ville de Yerres, sur un axe urbain structurant à vocation commerçante.

Implantée en façade sur rue, la cellule d'une surface d’environ 48m² bénéficie d’une bonne visibilité, d'une double vitrine et d’un accès direct pour la clientèle.

Elle est adaptée à un commerce de proximité souhaitant s’implanter au coeur d’un secteur vivant et fréquenté.

L’environnement immédiat se compose d’un tissu résidentiel dense, complété par des commerces et services de proximité, assurant un flux régulier tout au long de la journée.

Une implantation cohérente pour des projets souhaitant bénéficier d’un emplacement central au sein de Yerres.

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SURFACES
> Surface totale : 48 m2
> Type de surface : local commercial en rez-de-chaussée
> Livraison : Brut de béton – fluides en attente Vitrines posées.

CONDITIONS
> Loyer : 220 €/m2/an – soit 10 560 € HT/HC/an
> Paiement trimestriel à échoir
> Indexation annuelle (indice ILC)
> Bail commercial 3/6/9
> TVA applicable (20 %)
> Charges : Taxe foncière et TEOM À Déterminer
> Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
> Caution bancaire (GAPD) : 3 mois de loyer
> Frais d’acte : 740 € TTC à la charge du preneur
> Provisions de charges estimatives : 18 €/ m2

LIVRAISON
> T2 2026
> Travaux d’aménagement à prévoir par le preneur

HONORAIRES
> 30% HT du loyer annuel de référence HT - HC à la charge du preneur