Bar Brasserie Tabac à vendre Annecy (74000)

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac à Annecy (74000) ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.
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Quels sont les avantages de la ville d’Annecy ?

La situation géographique et économique de la ville d’Annecy

Annecy est une commune et une ville française, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Au nord des Alpes françaises, après Genève à 40 km au nord, Annecy fait partie de l'axe des agglomérations du sillon alpin en alignement avec Chambéry puis Valence et Grenoble.

Outre les paysages, la qualité de l'eau du lac, la montagne et le choix varié d'activités sportives et culturelles que l'on retrouve sur le site internet de l'office de tourisme, la ville d'Annecy réunit tous les facteurs qui facilitent le développement des activités économiques. 

Considérée comme le centre économique de la Haute-Savoie, la ville bénéficie d'une situation idéale entre Lyon et Genève. Avec 35% de l'effectif de techniciens supérieurs et de cadres, la créativité et le dynamisme de la ville attirent de nombreux jeunes entrepreneurs. La ville capable d'innover soutient divers secteurs innovants en développement dynamique qui attirent constamment de nouvelles startups. Nous porterons une attention particulière aux industries créatives des Papeteries - Image Factory, aux sports de plein air, à l'Outdoor Sports Valley (OSV) et même au tourisme avec les montagnes d'Annecy.

Annecy, une ville où il fait bon vivre 

Son lac aux eaux bleu-vert et ses canaux qui parcourent la vieille ville lui ont donné le surnom de “Venise des Alpes” . Mondialement réputée pour son attrait touristique, la qualité de la vie et ses montagnes alentours, Annecy est une ville touristique qui a su préserver son charme et son authenticité pour le plus grand plaisir des vacanciers.

Une étape nécessaire ! Les Jardins de l'Europe, le Pont des Amours reliant le canal Vassé, l'avenue d'Albigny aux platanes et le Champs de Mars sont de merveilleux lieux de détente. Pour mieux découvrir le lac et les montagnes environnantes, des excursions en hors-bord sont proposées aux visiteurs, ainsi que des locations de pédalos et petits bateaux à moteur.

Venez séjourner au sein de magnifiques hôtels bordant le lac.

Les produits locaux les plus connus sont les fromages, notamment à proximité immédiate d'Annecy, du Reblochon et de la Tome des Bauges. De son côté, le lac propose des gourmandises avec d'excellents poissons comme la Féra ou la Peanut. 

Et comme presque partout en France, nos 2 départements de Savoie et de Haute-Savoie sont engagés dans la viticulture, notamment la production des vins blancs réputés, Apremont et Roussette.


Alors n’attendez plus, venez vous faire surprendre par cette belle ville qu'est Annecy et acheter un commerce


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