Location Local Commercial - Ain (01)

Local commercial.
MURS COMMERCIAUX À VENDRE - SAINT-GENIS-POUILLY

Emplacement n°1 au cœur de Saint-Genis-Pouilly, sur l'un des axes commerçants les plus recherchés de la commune.

Ce local commercial d'environ 85 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa configuration d'angle et à son important linéaire de vitrines. Situé au sein d'une résidence récente, il offre un environnement qualitatif et une présentation soignée.

Le bien se compose d'un vaste espace commercial, d'une réserve et de sanitaires.
Entièrement aménagé, il dispose notamment d'une climatisation réversible gainable, d'un chauffage performant et de prestations de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir.

Sa hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et sa belle luminosité naturelle renforcent l'attractivité des lieux et offrent un cadre commercial particulièrement agréable.

Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité immédiate.
Environnement commerçant dynamique avec commerces, services et transports accessibles à pied.
Accès rapide à Genève, au CERN et aux principaux axes de circulation du Pays de Gex.

Un garage privatif en sous-sol complète ce bien.

Pour les investisseurs : valeur locative estimée entre 2 700 € et 3 000 € HT HC par mois.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Une opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux de qualité dans l'un des secteurs les plus dynamiques du Pays de Gex.

Vendre murs Local commercial en excellent état, entièrement aménagé et climatisé. Construction récente, aucuns travaux à prévoir. Agencement qualitatif, belle luminosité et grande hauteur sous plafond.
Garage privatif en sous-sol.
Loyer possible 3000 € HT/moi
Prix de murs = 430 000 € Surface totale du local = 85 m² Réf. ACY009115
DPE Classe A GES Classe A