Location Local Commercial - Fagnières (51510)

Local commercial de 355m2 à louer à fagnieres.
LOCAL COMMERCIAL 355 m² – EMPLACEMENT N°1 – ZONE LECLERC FAGNIÈRES

Situé en angle, au cœur de la zone commerciale de Leclerc à Fagnières, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules et de clientèle.

Environnement commercial dynamique avec présence immédiate d'une salle de fitness générant un passage quotidien.

Local précédemment occupé par des activités liées à l'automobile (pare-brise, services auto), confirmant la pertinence de l'emplacement et son potentiel commercial.

Disponible immédiatement.

Surface totale : 355 m²

Ce local comprend :

Grande surface d'exploitation / showroom
Un espace accueil de 36 m²
WC PMR
2 bureaux
Vestiaire- Douche
Grande entrée vitrée

Large vitrine commerciale

Parking privatif de plus de 15 places

Local fonctionnel et immédiatement exploitable.

Points forts majeurs :
Emplacement en angle = double visibilité
Zone commerciale très fréquentée
Flux véhicules important
Parking privatif
Normes PMR
Local prêt à exploiter
Disponibilité immédiate

Activités idéales:
Activités automobiles / services auto
Showroom / équipement de la maison / cuisines / literie
Santé & paramédical : kiné, ostéo, cabinet médical ou dentaire
Beauté & bien-être : esthétique, barber, centre minceur
Commerce spécialisé / nutrition sportive / sportwear
Bureaux / centre de formation / coworking / assurances
Franchise ou enseigne nationale
Synergie directe avec la salle de fitness voisine.

Conditions locatives :
Loyer mensuel : 2 450 € HT
Taxe foncière : 250 € / mois
Entretien extérieurs : 50 € / mois

Loyer global mensuel : 2 750 € HT hors charges

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Bail commercial 3/6/9 ou professionnel fonction de l'activité

Libre immédiatement

Honoraires à charge du locataire permettant de récupérer la TVA. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 10000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel - Réf.942609