Location Local Commercial - Angers (49100)

Angers centre-ville – droit au bail – local commercial 70 m².
LOIRE OCÉAN vous propose à la cession un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 70 m², idéalement situé à Angers.Implanté dans un environnement commercial recherché, ce local bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant d'accueillir une activité de commerce de proximité, avec un espace de vente en rez-de-chaussée complété par une réserve à l'étage.UN LOCAL FONCTIONNELD'une superficie totale d'environ 70 m², le local se développe sur deux niveaux :Rez-de-chaussée : espace commercial / surface de vente ;1er étage : espace de réserve ou d'atelier;Cette configuration permet de dissocier efficacement l'espace dédié à l'accueil de la clientèle des surfaces de stockage et de rangement.Le local est actuellement soumis à une destination de « papeterie et boutique d'art de vivre ».Il pourra ainsi convenir à un professionnel souhaitant développer une activité commerciale dans un environnement adapté à une clientèle de centre-ville.CONDITIONS DU BAILLe droit au bail est consenti dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans.Les principales conditions locatives sont les suivantes :Surface : environ 70,10 m² ;Destination : papeterie et boutique d'art de vivre ;Loyer annuel : 11 319,60 Euros HT, soit 943,30 Euros HT / mois ;Paiement du loyer : payable d'avance ;TVA : loyer soumis à TVA ;Indexation : annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) ;Charges : aucune provision sur charges prévue au bail ;Taxe foncière : remboursement annuel par le preneur ;Dépôt de garantie : 1 886,60 Euros, correspondant à deux mois de loyer HT.Les consommations d'électricité ainsi que les abonnements téléphoniques et internet restent à la charge du preneur.CESSION DU DROIT AU BAILLa présente commercialisation porte sur la cession du droit au bail uniquement.La cession n'emporte donc pas transfert d'un fonds de commerce, de clientèle, de contrats, de commandes ou de salariés.La cession reste notamment soumise à l'accord du bailleur, conformément aux stipulations du bail.Le futur acquéreur devra reprendre les principales conditions locatives prévues au bail, notamment le loyer, l'indexation, la destination des locaux et les obligations relatives à la taxe foncière.UNE OPPORTUNITÉ POUR UN COMMERÇANTCette opportunité s'adresse à un commerçant ou à un professionnel recherchant un emplacement commercial en centre ville à Angers, avec un loyer intéressant. LOIRE OCÉAN vous accompagne dans la présentation du dossier, la transmission des éléments du bail et les démarches liées à la cession du droit au bail.Les informations communiquées dans cette annonce sont issues des documents contractuels transmis. La cession reste soumise aux conditions prévues au bail et à l'accord du bailleur.