Location Local Commercial - Saint-sebastien-sur-loire (44230)

Bel emplacement / local commercial.
Local commercial d'environ 100 m², aménagé en bureaux et intégré à un petit ensemble commercial de proximité. Son implantation sur un axe structurant lui permet de bénéficier d'un passage régulier et de la fréquentation des commerces et services environnants, dont une boulangerie.Une surface utile d'environ 94 m², organisée comme suit :cinq bureaux individuels ;une salle de réunion ;un espace d'accueil ;une petite cuisine avec espace détente ;des sanitaires ;des dégagements et circulations.Cette configuration permet d'accueillir plusieurs collaborateurs tout en conservant des espaces dédiés aux réunions et à la réception des visiteurs. L'environnement extérieur, paysager et arboré, contribue à la qualité du cadre de travail.Le bien dispose également de deux places de stationnement en sous-sol et d'une cave d'environ 8 m².Conditions financières :loyer annuel : 26 188 Euros HT/HC ;loyer mensuel : 2 182 Euros HT/HC ;provision pour charges annoncée : 200 Euros, périodicité à confirmer ;taxe foncière 2026 : 1 980 Euros.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.