Vente - Brasserie - Restaurant - Lot-et-Garonne (47)

Superbe restaurant - coeur de bastide, dépt 47.
Opportunité Rare – Restaurant de Prestige & Immobilier au Cœur d'une Bastide

LE 'PRIME' ABSOLU : Situé dans un village classé parmi les 'Plus Beaux Villages de France' et sélectionné pour son marché parmi les plus beaux de France, ce restaurant bénéficie d’un flux touristique international (clientèle anglo-saxonne et néerlandaise) et d’une fidélité locale exceptionnelle.

ÉLÉGANCE ET PERFORMANCE : Découvrez un magnifique restaurant traditionnel, véritable fleuron de la gastronomie locale composé d'une surface commerciale de 220 m² en rez-de-chaussée, décorée avec goût dans un esprit design et chaleureux, d'une large terrasse abritée de 70 m², véritable écrin de convivialité très prisé, et d'une cuisine fonctionnelle avec matériel de grande qualité, mobilier récent. Aucun investissement n’est à prévoir.

UN MODÈLE ÉCONOMIQUE EXCEPTIONNEL - cette affaire se distingue par une rentabilité hors normes :

• Chiffre d’Affaires : 666 K€ en 2024, avec une projection à 720 K€ pour 2026.
• Loyer 'Poids Plume' : un loyer exceptionnel représentant seulement 4 % du CA, incluant le commerce et les logements.
• Bonus Rentabilité : Un gain immédiat de près de 100000 € / an pour les repreneurs (retraitement des salaires dirigeants + revenus locatifs).

LE PLUS IMMOBILIER : Le bail offre un confort de vie rare avec deux appartements 'tout confort' au-dessus du restaurant, un de 140 m², l'autre de 50 m², avec un droit de sous-location acquis (rapport minimal de 1 000 €/mois ou potentiel de 2 000 €/semaine en exploitation B&B l'été).

Cédée pour cause double activité , cette affaire saine et en pleine expansion est idéale pour un couple de professionnels souhaitant conjuguer réussite financière et qualité de vie dans une bastide dynamique. Vous bénéficierez d'une équipe autonome déjà en place pour une passation en toute sérénité.