Bar Tabac à vendre Yonne (89)

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Pourquoi acheter un bar tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac en Yonne (89) ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion, acheter un bar tabac  en Yonne (89)

D’ordinaire au beau fixe, le marché d'achat et vente de fonds de commerce de tabacs  en Yonne (89) voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages du département de l’Yonne (89) ?


Situation géographique et économique de l’Yonne

L'Yonne est un département français. Il est traversé, du sud vers le nord, par la rivière qui lui a donné son nom.

L'autoroute A6 traverse le département, et dessert notamment Auxerre, Sens et Avallon. L'A19 rejoint l'A5 à proximité de Sens.

Le trafic ferroviaire s’effectue principalement depuis la gare d'Auxerre-Saint-Gervais, la gare de Laroche - Migennes et la gare de Sens. Des trains quotidiens et réguliers relient Paris Bercy à Auxerre. 

Avec 40 000 habitants, Auxerre est la plus grande ville de la région. Le rassemblement de 90 000 âmes est toujours à taille humaine, sans la pression des embouteillages et des métropoles. Manque de pollution, insécurité, calme et verdure sont autant d'atouts qui incitent chaque année de nouveaux habitants à s'installer dans l'Yonne. 

Les frais immobiliers sont également un facteur important. Face à la forte hausse des prix des logements à Paris et en Ile-de-France, choisir de vivre à Younet est une garantie d'économies. Par conséquent, le prix moyen du mètre carré est particulièrement attractif, le prix des maisons ne dépassant pas 1 300 euros et le prix des appartements ne dépassant pas 1 600 euros.

Un département offrant de nombreux sites religieux 

L'Yonne bénéficie d'un patrimoine religieux exceptionnel avec la présence de la cathédrale Saint-Etienne de Sens, la basilique de la Madeleine de Vézelay ou encore l'abbaye de Pontigny. Le département est également réputé pour son grand vignoble de Chablis, producteur de vin blanc, et pour ses fameux escargots de Bourgogne.

Dans ce département se trouvent des sites incontournables à visiter  : Auxerre, fief de l'AJA, Vézelay, sa basilique est l'un des départs du chemin de Compostelle, Chablis et ses vignobles, Avallon, la cité de caractère aux portes du Morvan. Ses richesses : les peintures paléolithiques des grottes d'Arcy sur Cure, les deuxièmes plus anciennes après Chauvet.

Autant de caractéristiques positives qui font de l’Yonne, un département de toutes les possibilités dans un cadre de vie plus que plaisant !

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