Bar Brasserie Tabac à vendre Caen (14000)

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Pourquoi acheter un bar brasserie tabac ? Comment ouvrir un commerce tabac à Caen (14000) ?

Le tabac, un commerce ouvert à la reconversion

D’ordinaire au beau fixe, le marché des tabacs voit sa dynamique renforcée par la pandémie de Covid-19 qui suscite une soif d’installation. Le point sur ce marché avec Daniel Moreau, directeur de l’agence Actifs Entreprises à Périgueux.  

Parce qu’il ne nécessite pas de diplôme spécifique, le tabac est généralement un commerce prisé des reconvertis candidats à l’installation. La pandémie de Covid-19 ne fait qu’accélérer l'achat vente de tabac. « Avec la crise financière, on voit de plus en plus de cadres s’inquiéter pour leur poste en entreprise et franchir le pas de l’installation », observe Daniel Moreau, dont l’agence Actifs Entreprises couvre tout le secteur Nord-Aquitaine1. 
De l’autre côté, les ventes restent bien là, Covid ou pas. Car les tabacs connaissent un fort turn-over : « Lorsqu’un buraliste primo-accédant s’installe, il découvre un nouveau métier dont il ne sait pas quelles composantes vont lui plaire ou lui déplaire. Au bout de 3 ou 4 années d’exercice, la personne cerne mieux ce qui lui convient ou pas, elle est alors prête à vendre pour chercher un commerce plus adapté à ses envies ou ses besoins », analyse Daniel Moreau. 

Un projet plus qu’un emplacement

L’agent immobilier sait d’expérience qu’il n’y a pas de conseils tout faits à apporter à un porteur de projet. Tabac, tabac-jeux, tabac-presse, café-tabac, centre-ville ou campagne… Il n’y a pas de bonne affaire, insiste Daniel Moreau car tout dépend du projet et pas seulement du budget : « Certains porteurs de projet vont chercher un emplacement en ville pour l’école ou l’accès aux loisirs, d’autres vont chercher un commerce avec logement, d’autres encore souhaiteront s’implanter en pleine campagne… ». Certes, les tabacs de centres-villes restent prisés, mais le Covid a rebattu les cartes : ainsi, ce sont ceux qui ont le plus souffert du premier confinement au profit des tabacs de périphérie ou de villages, au plus près des habitants. De même, les commerces des villages touristiques des vallées du Lot ou de la Dordogne peuvent être quelque peu surcotés. À l’inverse, des commerces isolés bon marché peuvent s’avérer très rentables car ils sont les seuls au sein d’un large périmètre. 
Globalement, note Daniel Moreau, sur le secteur Nord-Aquitaine, « le marché s’est assaini » et il est possible d’acheter un commerce au juste prix pour le financer et bien en vivre.

Le tabac, un commerce ouvert au développement

Daniel Moreau insiste : l’emplacement reste important, mais tout dépend du commerçant et de ce qu’il fait de son commerce. En raison du fort turn-over et du strict encadrement de la vente du tabac, peu de buralistes investissaient dans leur outil de travail pour le moderniser et le rendre attractif. Grâce au Fonds de transformation des buralistes négocié par la Confédération des buralistes, il est désormais possible d’obtenir des aides pour rénover son commerce ou le réaménager dans le but d’y développer des services et de la vente additionnels. Car si la vente de tabac est un commerce très réglementé, la vente additionnelle, elle, reste libre. À chaque buraliste, donc, de construire son propre projet et de le développer au fil de son activité. L'achat vente de bar tabac peut être un beau projet.

Quels sont les avantages de la ville de Caen ?

La situation géographique de la ville de Caen

Caen est une ville portuaire. Elle est également le chef-lieu du Calvados, un département de la région Normandie, au nord de la France.

D’abord village, la ville de Caen a été lancée au XIème siècle par Guillaume le Conquérant, sacré également Roi d’Angleterre en 1066, qui en fait sa capitale politique.

Caen-Normandie, c’est ainsi un territoire ancré dans l’histoire, fier de ses racines vikings et de son passé contemporain dédié à la paix et à la liberté. Une visite au Mémorial de Caen permettra de sentir l’émotion toujours présente de l’Histoire.

Les déplacements sont facilités grâce à un réseau de transports urbain avec un tramway,  une navette gratuite dans le centre-ville de Caen ainsi que d’une gare desservie par des trains grandes lignes et des trains régionaux TER Normandie. 

A Caen vous êtes à un peu plus d’une heure du Havre, et vous mettez 1H30 pour rejoindre Rouen ou Le Mans. Rennes et Paris sont à 2H environ, Angers à 2H30, Nantes à 3H et Lille à 3H45.

Pour aller sur les plages du débarquement compter 40 minutes pour vous trouver sur la plage d’Omaha Beach ! 

Caen est aussi une ville étudiante, avec 33 000 étudiants répartis sur 5 campus universitaires. 

Caen, une ville non loin de la mer

Ni trop grande, ni trop petite, à la fois urbaine et avec un accès immédiat à la nature, Caen jouit d’un cadre idéal pour y venir s’y installer. 

En effet, située près de la mer, Caen incarne la douceur de vivre. Les plages authentiques de la côte de nacre sont à la portée de main des habitants de Caen.  

Les plages de Caen sont des plages de sable fin, où l’on peut pratiquer le char à voile et d’autres activités nautiques. 

A proximité immédiate du centre de Caen, la Colline aux oiseaux est un parc paysager de 17 hectares. On y trouve bien entendu des jardins, mais aussi une roseraie, un labyrinthe géant, des animaux de la ferme, une maison à énergie positive … Un superbe endroit pour une balade ou simplement pour se détendre un moment. 

La gastronomie est à l’honneur à Caen avec ses marchés de producteurs locaux, une agriculture de qualité (viandes bovines d’excellence et fromages légendaires), l’accès aisé aux meilleurs produits de la mer pêchés du jour, la présence d’artisans de bouche de renom et de restaurateurs allant des bistrots, au fooding et aux chefs étoilés.


Alors n’attendez plus, venez vous faire surprendre par cette belle ville qu'est Caen et acheter un fonds de commerce

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