Vente de murs commerciaux - Loire (42)

Murs commerciaux avec habitation entreprenez, vivez sur place en etant proprietaire des murs !.
Entreprenez, Vivez sur place EN ETANT PROPRIETAIRE DES MURS !
Guylaine FOUGEROUSE, conseillère en immobilier, vous propose en exclusivité de découvrir cet ensemble immobilier offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet professionnel et personnel !
Idéalement situé au coeur d'une commune calme et résidentielle d'environ 1 600 habitants, ce bien bénéficie d'une situation pratique, à seulement 10 minutes de Saint-Étienne et 1 heure de Lyon, accès rapide par l'autoroute A72.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de plain-pied avec deux grandes vitrines donnant directement sur la rue, offrant une belle visibilité pour votre future activité. Boutique de prêt-à-porter, décoration, concept-store, commerce de proximité ou encore activité indépendante, laissez libre cours à vos envies !
L'arrière-boutique pourra accueillir un atelier, un espace de préparation de commandes ou même un studio photo pour développer votre boutique en ligne.
Vous disposerez également d'une salle de pause avec WC et douche, d'espaces de stockage ainsi que d'une cave.
A l'étage, place à votre espace de vie avec un salon lumineux bénéficiant d'un puits de lumière, un grand séjour, une chambre et un WC indépendant.
Le deuxième étage propose une seconde chambre aménagée dans les combles ainsi qu'un très grand grenier offrant encore de belles possibilités de rangement ou d'aménagement.
Le véritable atout ? Pouvoir développer votre activité professionnelle tout en vivant sur place sans contrainte de déplacement entre votre commerce et votre domicile !
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de personnaliser et révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
Situé à proximité de parkings publics gratuits (sans stationnement privatif), ce bien représente une belle opportunité pour un commerçant ou un entrepreneur ou une profession libérale à la recherche d'un projet alliant activité professionnelle et habitation.
Prix : 159 000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FOUGEROUSE Guylaine, au 0643551816 ou par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOUGEROUSE Guylaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT ETIENNE 521021865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 471910-FOG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guylaine FOUGEROUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT ETIENNE 521021865 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr