Vente de murs de boutique - Bordeaux (33300)

Bordeaux (33300).
Local 500m², A VENDRE ou A LOUER, BORDEAUX

Situé en pied d’immeuble, quartier "RAVEZIES", au cœur de la dynamique zone de Bordeaux Nord, ce local commercial d’une surface d’un peu plus de 500 m² offre une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation.

* Emplacement stratégique :
Le bien bénéficie d’un environnement en plein développement, avec un bassin de population résidentiel et professionnel dense, garantissant un flux constant de clientèle potentielle.

* Environnement immédiat particulièrement porteur :
● En face du local : installation d'une administration composée d'environ 1.000 salariés
● À l’arrière : programme récent de 220 logements
● À proximité immédiate : ○ Une résidence étudiante de 50 logements ○ Environ 500 salariés de l’URSSAF Gironde

* Accessibilité & flux :
● Axe bénéficiant d’un flux routier soutenu estimé à ~ 15.000 véhicules/jour, assurant une visibilité commerciale optimale
● Desserte par le tramway à proximité immédiate, avec une fréquence élevée (~ un passage toutes les 6 minutes en heures de pointe), facilitant l’accès pour les salariés, étudiants et résidents
● Positionnement sur un flux de sortie de rocade, captant un trafic de transit stratégique entre la rocade et la Place Ravezies.
● Surface rare sur le secteur
● Visibilité commerciale forte (35m de linéaire!)
● Aucune concurrence directe
● Emplacement en pied d’immeuble
● Quartier en forte expansion
● Clientèle mixte : résidentielle, étudiante et tertiaire
● Excellente accessibilité (voiture + transports en commun)

■ Surface commerciale: ~ 450m²
■ Surface technique: ~ 90m²
■ Pour le public, au niveau du trottoir: création de 10 places prévues
■ Pour les employés: zones de parkings aux étages du bâtiment
★ Aménagement intérieur: la cellule est livrée brute de béton, avec les différentes arrivées prévues
★ Terrasse: ~ 40 places
★ État du bien : Neuf
★ Normes : Accessible PMR