Vente de murs de boutique - Montigny-les-metz (57950)

Local commercial 210 m² – libre À la vente.
Sur un axe passant de Montigny-lès-Metz, local professionnel entièrement rénové en 2018 par un cabinet d'architectes, développant environ 170 m² en rez-de-chaussée auxquels s'ajoutent 40 m² d'espaces annexes aménagés. Accès PMR, excellente visibilité et configuration immédiatement exploitable.<br /><br />Le local se prête à de nombreux autres usages : professions libérales, bureaux, assurance, services, siège d'entreprise ou activité recevant du public. Il est actuellement aménagé pour une activité paramédicale.<br /><br />Le plateau principal, situé en rez-de-chaussée, accessible par trois marches et rampe PMR, comprend :<br />- une salle d’attente d'environ 14 m²<br />- un large espace accueil de 50 m²<br />- cinq bureaux d'environ 10 m²<br />- une salle supplémentaire d’environ 8,5 m²<br />- un espace vitré de 17 m²<br />- un WC avec lave-mains<br />- une remise ainsi que de nombreux espaces de rangements.<br /><br />En sous-sol, vous trouverez 3 celliers, un WC supplémentaire, un espace buanderie et un espace détente avec cuisine, idéal pour les besoins annexes (archives, réserve, locaux techniques, etc.)<br /><br />Très bon état général, bonne accessibilité, organisation intérieure optimale et performance énergétique appréciable avec un DPE classé C : ce bien constitue une solution de qualité pour de nombreuses activités, qu’il s’agisse de professions libérales, d’activités paramédicales, de services, de banque/assurance ou de bureaux recevant de la clientèle.<br /><br />Sa situation sur un axe passant lui confère en outre une très bonne visibilité, un accès aisé ainsi que des facilités de stationnement appréciables pour le public comme pour les collaborateurs.<br /><br />Enfin, le secteur bénéficiera également de la future ligne METTIS C, actuellement en travaux à Montigny-lès-Metz et dont la mise en service est annoncée pour 2027. Celui-ci améliorera encore la desserte et l’accessibilité du local (arrêt prévu à quelques mètres).<br /><br />Local rare sur le secteur, réunissant surface, fonctionnalité, visibilité et qualité d’aménagement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 396 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 376 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC