Vente de murs commerciaux - Lavault-Sainte-Anne (03100)

Idéal pour investisseur.
Immeuble commercial loué – Hyper centre de Montluçon – Investissement sécurisé<br /><br />Situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité.<br /><br />L’ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux.<br /><br />Composition du bien :<br />Surface commerciale d’environ 50 m² (espace de vente)<br />Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l’activité<br />Plusieurs locaux annexes dédiés à l’exploitation<br />Garage<br />Appartement indépendant à l’étage d’environ 95 m², avec accès sur une rue à l’arrière<br />Informations locatives :<br />Bail commercial 3/6/9 en cours<br />Loyer annuel : environ 28 000 €<br />Locataire en place depuis près de 20 ans<br />Les atouts :<br /><br />? Emplacement stratégique en centre-ville<br />? Activité pérenne (boulangerie)<br />? Revenus locatifs sécurisés<br />? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)<br />? Bonne rentabilité potentielle<br /><br />Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 295 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 280 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC