Vente - Tabac - FDJ - Presse - Allier (03)

Murs et fonds tabac, fdj, presse - montluçon.
Au cœur d'un quartier résidentiel populaire et dynamique de Montluçon, cet ensemble immobilier (fonds de commerce et ses murs) constitue une opportunité clés en main, idéale pour un professionnel indépendant ou un investisseur souhaitant acquérir un outil de travail fonctionnel, rentable et évolutif.Fonds de commerce : Activité tabac - presse - jeux - boissons à emporterCe fonds de commerce comprend :- 1 espace de vente entièrement aménagé Activités : Tabac, FDJ, PMU, Presse, Jeux de tirage et à gratter, Boissons à emporter- 1 réserve, 1 bureau, 1 sas autonome et 1 WCClientèle locale fidèle avec passage régulier1 Salariée en temps partiel - reprise facultativeAmplitude horaire actuelle restreinte - Potentiel d'ouverture complémentaireFermeture le dimanche après-midi et lundiFermeture annuelle : 15 à 21 jours par an* Murs commerciaux disponibles (en sus) : Local commercial de 214m² en excellent état généralBail 3/6/9 signé en 2022 pour une fin en 2031Emplacement stratégique en zone commerciale de quartierStationnement facile et visibilité assuréePerformances économiquesChiffre d'affaires 2024 : 92 896 €EBE retraité : 29 552€Structure rentable et stable, avec charges maîtriséesAucun investissement à prévoirFonds de commerce : 77 000 € HIMurs commerciaux : 97 000 € HI (mandat 665)Idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant conjuguer exploitation directe et investissement patrimonial, ce bien représente une belle opportunité d'implantation pérenne, avec des axes de développement évidents (élargissement des horaires, diversification des produits/services, animations FDJ...).