Vente - Restaurant - Restaurant rapide - Nantes (44000)

À cÉder - droit au bail - local commercial - nantes centre.
À CÉDER - DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL - NANTES CENTRE - QUARTIER FNACLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la cession un droit au bail portant sur un local commercial bénéficiant d'un emplacement n°1 en plein cœur du centre-ville de Nantes, dans le très recherché quartier FNAC, au sein d'une rue piétonne commerçante profitant d'un flux permanent de chalands.Ce local, précédemment exploité en restauration rapide sur place et à emporter, offre un outil de travail immédiatement exploitable et conviendra parfaitement à de nombreux concepts de restauration, restauration rapide ou à toute autre activité compatible avec la destination du bail.Descriptif des locauxSurface totale exploitable d'environ 148 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant :Un espace de vente en rez-de-chaussée avec une belle visibilité ;Un premier étage comprenant une seconde salle pouvant accueillir environ 45 couverts, une cuisine professionnelle, des espaces de préparation, une réserve, une chambre froide ainsi qu'un vestiaire.L'agencement permet une exploitation fluide aussi bien pour la vente sur place qu'à emporter.ÉquipementsExtraction en place ;Terrasse extérieure ;Chambre froide ;Cuisine professionnelle équipée ;Rampe d'accès PMR ;Absence de gaz de ville.Conditions locativesLe bail commercial prévoit un loyer annuel de 63 881 Euros HT, soit 5 323 Euros HT par mois, auxquels s'ajoutent 43 Euros de charges mensuelles et une taxe foncière de 184,25 Euros par mois.Afin d'accompagner le futur repreneur, il a été négocié avec le bailleur la mise en place d'un nouveau bail commercial bénéficiant d'une franchise de loyer dégressive, selon les conditions suivantes :1ère année : loyer annuel HT de 55 000 Euros (franchise de 9 000 Euros) ;2ème année : loyer annuel HT de 58 000 Euros (franchise de 6 000 Euros) ;3ème année : loyer annuel HT de 61 000 Euros (franchise de 3 000 Euros) ;À compter de la 4ème année : loyer annuel HT de 64 000 Euros.Ces conditions constituent un véritable atout pour le futur exploitant en lui permettant de réduire sa charge locative durant les premières années d'exploitation.Les atoutsEmplacement premium dans le quartier FNAC ;Rue piétonne à très forte fréquentation ;Local de belle superficie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ;Matériel professionnel déjà en place ;Terrasse extérieure ;Exploitation possible rapidement avec un investissement limité.PrixDroit au bail : 100 000 Euros net vendeur, hors honoraires d'agence.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.