Vente - Alimentation - Nantes (44000)

Fonds de commerce – nantes – 44.006574.
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de magasin d'alimentation de producteurs locaux, exploité depuis 2017 au sein de la zone commerciale Pôle Sud à Basse-Goulaine, commune de plus de 9 000 habitants située au sud de Nantes.L'activité repose sur la commercialisation de produits locaux en circuits courts, de produits fermiers et artisanaux ainsi que de produits frais de saison : fruits et légumes, viandes, produits laitiers, poissons, plats cuisinés, épicerie, cave, jus de fruits, produits en vrac, produits d'entretien et coffrets cadeaux.Organisation des locauxL'établissement dispose d'une surface totale d'environ 700 m², répartie comme suit :Surface de vente du magasin : environ 300 m² ;Réserve : environ 150 m² ;Bureau, vestiaires et sanitaires ;Espace restaurant : environ 250 m².L'ensemble bénéficie également d'espaces de stationnement, d'un site clos et d'espaces verts.Conditions locativesLe bail commercial principal porte sur la totalité des locaux, comprenant le magasin et la partie restaurant.Répartition des loyers :Loyer annuel global du bail principal : 64 546,32 Euros HT, soit 5 378,86 Euros HT par mois.Loyer annuel perçu au titre de la sous-location du restaurant : 23 211,84 Euros HT, soit 1 934,32 Euros HT par mois, selon la dernière quittance communiquée.Loyer annuel restant à la charge de l'activité magasin, après déduction de la sous-location : 41 334,48 Euros HT, soit 3 444,54 Euros HT par mois.La sous-location de l'espace restaurant d'environ 250 m² permet ainsi de réduire significativement la charge locative supportée par l'activité commerciale principale.Taxe foncière à la charge du preneur : 4 073 Euros, selon la facture 2026 communiquée.La destination du bail autorise le commerce de détail de produits alimentaires, de vins et de boissons alcoolisées ou non, la transformation de ces produits, leur vente sur place ou à emporter, la restauration sur place et à emporter ainsi que les cours de cuisine.Données d'exploitationChiffre d'affaires 2025/2026 : 1 174 717 Euros HTChiffre d'affaires 2022/2023 : 1 230 413 Euros HTHoraires d'ouverture :Du lundi au jeudi : 9 h à 13 h et 15 h à 19 h ;Vendredi : 9 h à 19 h ;Samedi : 9 h à 18 h 30 ;Fermeture le dimanche.Effectif communiquéL'organisation actuelle repose sur :Un CDI de 35 heures occupé par l'épouse de l'exploitant ;Deux salariés en CDI de 35 heures ;Un salarié en CDD de 20 heures hebdomadaires, avec un terme annoncé en fin d'année.La situation contractuelle des salariés et les conditions de reprise du personnel seront à vérifier dans le cadre de l'étude du dossier.Informations complémentairesUn état des risques actualisé sera communiqué avec le dossier. Les informations relatives aux risques seront précisées lors des visites et après vérification des documents.Une opportunité de reprise d'un commerce alimentaire implanté depuis plusieurs années, bénéficiant d'une surface de vente importante, d'une offre diversifiée de produits locaux et d'une charge locative optimisée grâce à la sous-location de l'espace restaurant.Dossier et renseignements complémentaires sur demande auprès de LOIRE OCÉAN EXPANSION.2.16.1.2