Vente - Restaurant - Crêperie - Garage - Glacier - Le clion sur mer (44210)

À vendre - fonds de commerce glacier / crÊperie - emplacement n°1 avec garage.
À VENDRE - FONDS DE COMMERCE GLACIER / CRÊPERIE - EMPLACEMENT N°1 AVEC GARAGEFonds de commerce de glacier, crêperie, gaufres et salon de thé situé en emplacement n°1, sur les quais d'une commune littorale à forte fréquentation touristique.Environ 37 m² consacrés à la vente à emporter, à la préparation froide et à la réserveGarage complémentaire d'environ 17 m², adapté au stockageVente exclusivement à emporter à l'intérieur : aucune place assise dans le localConsommation sur place uniquement en terrasseActivités autorisées par le bail : glacier, vente de crêpes et gaufres, macarons, pâtisseries, boissons et salon de théAbsence d'extraction autorisée : l'ancien passage de hotte a été condamnéTerrasse permanente : 3 tables et 8 chaises sur un linéaire d'environ 3,48 mètresExtension possible lors des périodes piétonnes, notamment en juillet, août, les week-ends et jours fériés, sous réserve des autorisations administrativesAucun salarié à reprendreExploitation actuelle avec la gérante et trois renforts en pleine saisonHoraires actuels : de 13 h à 23 h, auxquels s'ajoutent la préparation et le nettoyageFermeture saisonnière après le 11 novembre, avec ouvertures ponctuelles possibles en décembre et janvier selon les conditions météorologiquesChiffre d'affaires 2025 : 151 333 EurosBail commercial du 1er octobre 2022 au 30 septembre 2031Loyer à compter du 1er octobre 2026 : 2 242,92 Euros HT par mois, soit 26 915,04 Euros HT par anProvision sur charges : 80 Euros par moisTaxe foncière 2026 : 1 125 Euros, sous réserve de vérification du montant effectivement refacturable au preneurDernier droit de terrasse communiqué : 1 957,94 Euros pour l'année 2024, montant actuel à confirmerSolution de caisse Toporder désormais gérée par myPOSContrat de licence de marque en cours : poursuite soumise à l'agrément et aux conditions contractuelles applicablesCession du droit au bail seul possible : 150 000 Euros net vendeur.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.