Vente de murs de boutique - Orne (61)

À vendre – local commercial / professionnel en centre-ville de domfront-en-poiraie.
Emplacement privilégié – Local d'angle avec excellente visibilité

Au cœur du centre-ville de Domfront-en-Poiraie, découvrez ce local professionnel bénéficiant d'un emplacement n°1, situé en angle et offrant une belle visibilité depuis la rue.

D'une surface d'environ 57,18 m² en rez-de-chaussée, ce bien est idéal pour accueillir une activité commerciale, professionnelle, de bureau ou artisanale.

Le local, anciennement exploité comme cabinet dentaire, offre une configuration fonctionnelle et facilement adaptable selon votre projet. Un espace professionnel fonctionnel, le rez-de-chaussée se compose de :

Un hall d'entrée
Une salle d'attente
Deux pièces pouvant être aménagées en bureaux, cabinets ou espaces de travail
Un espace cuisine avec point d'eau
Un WC indépendant

Le bien bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 61 m², offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, des archives, un atelier ou tout autre besoin lié à l'activité.

L'accès au sous-sol se fait actuellement par la rue. Des aménagements sont envisageables afin de créer un accès direct depuis le rez-de-chaussée par un escalier, permettant ainsi d'optimiser la liaison entre les différents espaces.

Les atouts du bien:
Emplacement central et recherché
Local d'angle offrant une excellente visibilité
57,18 m² de surface professionnelle au rez-de-chaussée
61 m² de sous-sol complet
Convient à de nombreux projets : commerce, bureaux, profession libérale ou activité artisanale
Menuiseries double vitrage
Fibre optique disponible
Chauffage électrique
Tout-à-l'égout
Immeuble sans copropriété
Taxe foncière : environ 800 €

Une opportunité pour entreprendre ou investir

Grâce à son emplacement en centre-ville, sa visibilité et ses volumes complémentaires, ce local constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité, mais également pour un acquéreur recherchant un bien à potentiel locatif.

Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités d'aménagement et son emplacement.

Nombre de lots de la copropriété : 0, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Réf.968791