Location Local Commercial - Alpes-Maritimes (06)

Antibes centre – location pure – local commercial d'angle 60.
ANTIBES CENTRE – LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE 60,78 m² – LOCATION PURE – EMPLACEMENT N°1

THE BENS TEAM® by KW Commercial vous propose à la location un local commercial d'angle de 60,78 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique sur le Boulevard Albert 1er, l'un des axes les plus recherchés d'Antibes.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing, ce local offre une visibilité exceptionnelle grâce à son implantation en angle et à son linéaire de vitrine d'environ 13 mètres, garantissant une excellente exposition auprès d'un important flux piéton et automobile.

Le local développe 60,78 m² de surface et comprend :

Un espace d'accueil,
Un espace principal,
Un bureau,
Un dégagement,
Une réserve,
Un sanitaire.
Activités autorisées

Tous commerces hors activités nécessitant une extraction, ainsi que bureaux, agences, professions libérales, showroom, commerce de détail et activités de services compatibles avec le règlement de copropriété.

Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Location pure
Aucun droit d'entrée
Aucun pas-de-porte
Loyer : 2 250 € HT HC / mois
Loyer annuel : 27 000 € HT HC
Dépôt de garantie 3 mois
TVA applicable.

Les + de ce local commercial

? Emplacement n°1
? Local d'angle
? Excellente visibilité
? Environ 13 ml de vitrine
? Axe très passant
? Climatisation réversible
? Belle luminosité
? Disponible rapidement
? À proximité immédiate de la Place de Gaulle, du Port Vauban, de la Vieille Ville, de Juan-les-Pins, des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

Ce local constitue une excellente opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un secteur commercial dynamique, recherché par les enseignes nationales comme indépendantes.

Honoraires de commercialisation : 12 000 € HT, intégralement à la charge du preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Roger M. Benhamou

THE BENS TEAM® by KW Commercial
+33 (0)6 69 70 52 52
roger@thebensteam.fr

Votre partenaire en immobilier commercial, investissement et locaux d'activités.

Honoraires de 12 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 750 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THE BENS TEAM® by KW Access : Roger-M BENHAMOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844743286