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Les étapes à suivre pour un achat Hôtel Île de France

La décision d’achat d’un hôtel est salutaire pour la diversification de votre portefeuille d’investissements. L’Île de France représente ainsi une région propice pour ce type d’acquisition, mais ne vous emballez pas précipitamment devant la première offre. Pour un achat réussi, il est toujours préférable de prendre son temps et de suivre un certain nombre d’étapes.

Se renseigner sur le marché hôtelier local

L'achat d'un hôtel constitue un investissement important, d'où la nécessité de tâter le marché local avant de placer ses pions. En effet, les réalités varient d'une région à l'autre et il est logique de s'imprégner de celle de Paris et ses alentours afin d’affiner votre intention d'achat.

Il s'agit alors d'effectuer des études approfondies sur les tendances de l'investissement hôtelier ces dernières années en Île de France. Les points essentiels comme l'état de la demande, la rentabilité moyenne ainsi que les garanties administratives doivent notamment être mis dans la balance pour cette analyse globale.

Notons également que les prévisions établies par les instituts de statistique pourront servir de repères. Ainsi, les informations recueillies vous permettront de définir une feuille de route précise ; celle-là même qui vous mènera sereinement à la finalisation du processus.

Définir un budget

Il est possible que vous ayez déjà prévu un montant approximatif pour votre investissement, mais le budget ne peut être vraiment défini qu'après avoir pris connaissance des réalités du terrain. La période d'achat et les variations de prix pourront notamment influer sur cette prise de décision. Mais outre les valeurs liées à vos capacités financières et aux tendances, les lois qui régissent l'investissement immobilier doivent également être prises en compte.

Par exemple, l'achat d'un établissement hôtelier nécessite un apport personnel d'au moins 50% avant d’espérer obtenir un accompagnement financier. C'est donc le moment de passer vos finances en revue dans l’optique d’effectuer quelques derniers ajustements si cela s’avère nécessaire.

Effectuer une présélection

L'étape de la présélection vous permet d'accélérer réellement le processus d'achat, car elle nécessite de consulter le maximum d'offres disponibles. Les annuaires et autres canaux d'information adaptés vous permettront alors de découvrir les établissements proposés à la vente.

Notons toutefois qu'il n'est pas simplement question de consulter des offres, mais vous aurez surtout à les analyser selon certains critères. En effet, la présélection devra s'effectuer en fonction de l'emplacement voulu, de votre budget ou de la présentation globale des établissements (nombre de chambres et commodités). En outre, la classification des hôtels constitue un point incontournable, car l'essentiel de l’opération tournera autour du nombre d'étoiles attribué.

Programmer des visites

Les adresses d'hôtels inscrites sur votre shortlist devront être visitées pour des constats grandeur nature. En faisant le tour des hôtels sélectionnés, vous pourrez en effet observer leur présentation générale ainsi que leur accessibilité entre autres. Ce sera aussi l'occasion de se concentrer sur de nombreux détails dont la taille des chambres ou encore l'état de propreté du bâtiment.

Par ailleurs, il est recommandé d'effectuer ces visites avec des professionnels en gestion d'hôtel, car vos connaissances et appréciations peuvent être limitées sur le sujet. Les avis d'une personne mieux renseignée vous seront alors d'une grande aide et celui-ci pourrait éventuellement attirer votre attention sur les plus petits détails techniques.

Solliciter des professionnels

Si vous parvenez à un choix après ce processus aussi long que nécessaire, faites-vous entourer d’autres professionnels pour la suite. En effet, l'heure est désormais à la négociation et les apports de personnes expérimentées vous permettront de mieux conclure l'affaire. Avec l'aide d'un cabinet spécialisé par exemple, vous partez avec un avantage, car les négociations ont plus de chances d'aboutir sur un juste prix.

En outre, il est impossible d'effectuer un investissement hôtelier sans bénéficier de l’accompagnement d’un avocat. Celui-ci devra étudier les questions juridiques et s’assurer du respect des dispositions prévues par la loi française. Pour ce type de transaction, vous serez d'ailleurs plus serein en s'offrant les services d'un avocat dont la vente ou l'achat d'hôtels est une spécialité.

Vente - Hôtel - Saint-maur-des-fosses (94100)
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Charmant hotel 3 étoiles. Plus de 30 chambres. Loyer attractif de 6600 HT par mois. Bail jusqu'en 2031. Parking souterrain inclus. Bon CA ( plus de 500k HT en 2022).
Prix 2.100.000 euros

Saint-maur-des-fosses (94100)
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Vente - Hôtel - Restaurant - Île-de-France
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L'hôtel de 49 chambres (Classique, confort, familialeet supérieur) Une salle de restaurant (134 places) - Salle de Gym -  Salles de séminaires La clientèle se compose d'une cl...

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Vente - Hôtel - Paris (75)
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Vente - Hôtel - Val-d'Oise (95)
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Vente murs & fonds d'un hotel de plus de 100 chambres, proche Roissy, salle séminaire, très grand parking.Loyer annuel de 600 000 euros

Val-d'Oise (95)
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Vente - Bar - Brasserie - Hôtel - Restaurant - Café - Loto - PMU - Alfortville (94140)
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A vendre Bar,brasserie,hôtel, loto ,pmu avec ses murs dans banlieue proche de paris . hôtel de 5 chambres et dépendance avec studio.parking clos .
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Vente - Hôtel - Paris (75)
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Paris (75)
5 250 000 € Voir détail
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Paris rive droite Bel Hôtel cosy 4**** de plus de 40 chambres situé dans le centre-ville de Paris. Etablissement de caractère.Climatisation réversible. Bon CA. Prix de cession 10 500 000 € CA 0 € EBE 0 € Réf. RGP007728

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Vente - Hôtel - Paris (75)
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Paris proche d'une grande gare Parisienne Hôtel 2* en parfait état pouvant évolué en 3* bénéficiant d'une trentaine de grandes chambres dont une triple et une quadruple.Loyer de 70 k€ annuel. CA 2018 770.000 € HT. Très belle opportunité. PRIX 3.680.0...

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Vente - Hôtel - Restaurant - Seine-et-Marne (77)
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Seine et Marne (77) Magnifique chateaux de 3300 m2 sur un domaine de 12 hectares ayant été exploité pendant des années en résidence de vacances d'une cinquantaine de chambres. Les bâtiments sont en excellent état.L'intérieur nécessite une rénovation...

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Vente - Hôtel - Paris (75)
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Paris (75)
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Vente - Hôtel - Paris (75)
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Vente - Hôtel - Restaurant - Seine-et-Marne (77)
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Vente - Hôtel - Résidence hôtelière - Hauts-de-Seine (92)
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Vente - Hôtel - Paris (75)
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