Location Local Commercial - Le clion sur mer (44210)

Pornic ouest - local commercial/activite avec stockage exterieur privatif - forte visiblite !.
Dans un ensemble immobilier en monopropriété,ce local commercial d'environ 330 m² complété par un espace de stockage extérieur privatif d'environ 700 m² permet de nombreuses activités.Implanté face au boulevard de Baïona, axe routier très passant, le local bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès direct. Des stationnements privatifs sont disponibles en façade, complétés par plusieurs places de parking clients mutualisées avec les autres activités de l'ensemble immobilier.Le local comprend actuellement un vaste espace commercial, une partie réserve/atelier, un espace de pause avec un coin bureau et des sanitaires avec point d'eau. Les entrées vitrées en façade sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.La partie arrière comprend une plateforme extérieure privative avec un éclairage extérieur avant et arrière, une porte sectionnelle et un portail neuf.La partie commerciale est équipée d'une climatisation réversible récente. Les espaces de vente et de réserve disposent de rampes d'éclairage.Le bâtiment présente une couverture en fibrociment avec présence d'amiante et dalles translucides. Une isolation complémentaire a été réalisée par l'intérieur avec des panneaux de laine de verre. La dalle intérieure est en béton brut, en état d'usage.Le bureau principal est aménagé avec carrelage au sol, murs peints, convecteurs électriques et dalles de faux plafond. Les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels.La configuration générale associe espace commercial, surfaces de réserve/atelier et importante capacité de stockage extérieur privatif, avec une visibilité directe depuis un axe routier fréquenté.Conditions financières détaillées en fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Nous vous invitons à découvrir le site afin d'apprécier la visibilité du local, sa configuration et les possibilités offertes par son espace extérieur privatif.Taxe foncière (environ 1200Euros/an) : Provisionnée mensuellement (100Euros)Le locataire en place a dénoncé son bail pour fin février 2027 mais peut dès à présent déménager.