Vente - Hôtel - Restaurant - Côtes-d'Armor (22)

Hotel restaurant bord de mer.
Karine CAMPINCHI vous propose le fonds de commerce d'un hôtel restaurant exploité depuis 18 ans, bénéficiant d'un environnement calme à proximité immédiate de la mer.
L'activité est aujourd'hui volontairement limitée par les exploitants, laissant au futur repreneur plusieurs leviers de croissance immédiatement identifiables.

L'établissement dispose d'une salle de restaurant d'environ 60 couverts, avec une capacité pouvant atteindre environ 80 couverts grâce à l'exploitation de la terrasse.
Actuellement, les propriétaires limitent volontairement le service à environ 25 couverts et ferment deux jours par semaine ainsi qu'environ quatre mois par an.

L'activité restauration est notamment orientée poissons et coquillages. L'équipe en place est stable et motivée, avec un effectif moyen déclaré de 3 salariés en 2025. Le propriétaire se propose également d'accompagner le repreneur pendant une période pouvant aller jusqu'à un an afin de faciliter la transmission.

La partie hébergement comprend 12 chambres principales, 2 studios ainsi que des possibilités de réaménagement pouvant faire monter l'établissement à une vingtaine de chambres. Deux terrasses avec vue mer, un salon avec bibliothèque et un parking privé complètent l'établissement.

Des résultats 2025 en nette progression :

chiffre d'affaires 2025 : 336 337 euros HT
chiffre d'affaires 2024 : 340 788 euros HT
résultat d'exploitation 2025 : 52 252 euros, contre 36 578 euros en 2024
résultat net comptable 2025 : 62 935 euros, contre 10 843 euros en 2024
effectif moyen : 3 salariés
activité réalisée avec une exploitation volontairement réduite

Les comptes 2025 font ainsi ressortir une amélioration significative de la rentabilité malgré un chiffre d'affaires proche de celui de 2024.

Points forts

emplacement proche de la mer
60 couverts en salle, jusqu'à environ 80 avec terrasse
deux terrasses avec vue mer
activité actuellement exploitée en sous-capacité
potentiel d'augmentation des périodes et jours d'ouverture
équipe stable
possibilité de développer la capacité d'hébergement
accompagnement possible par le cédant

Quelques travaux et améliorations restent à prévoir, notamment certaines fenêtres, la rénovation d'un studio, les gouttières et certains espaces techniques.

Prix du fonds de commerce : 385 700 euros honoraires charge vendeur.
Possibilité d'acquérir les murs en plus: 689 000 euros honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 464268. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr