Location Local Commercial - Aizenay (85190)

Local commercial d’environ 435 m² proposé à la location en centre-bourg, sur un axe passant offrant une bonne visibilité.Composition :hall d’entrée avec vitrine : environ 34 m² ;surface commerciale principale : environ 136 m² ;première réserve modulable : environ 82 m² ;bureaux au R+1 : environ 65 m² ;seconde réserve : environ 118 m² ;hauteur sous structure métallique dans la seconde réserve : environ 3,58 mètres ;accès extérieur à l’arrière pour les livraisons ;monte-charge.La première réserve est actuellement organisée avec des cloisons modulables. Elle pourrait être réunie à l’espace de vente, portant le potentiel commercial du rez-de-chaussée à environ 252 m² en intégrant le hall, sous réserve de la faisabilité des aménagements.Le propriétaire prévoit la réfection du faux plafond et la réalisation de blocs sanitaires neufs. L’avancement de la vitrine jusqu’à la façade sur rue pourra également être étudié, sous réserve des contraintes techniques et administratives.Loyer annuel : 29 880 Euros HT/HC.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier. Les précisions relatives aux risques seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.