Vente de murs de boutique - Caen (14000)

Ensemble immobilier d'activitÉs 12 cellules et 33 garages.
À vendre, un ensemble immobilier d'activités, reconstruction en cours d'achèvement après sinistre, situé dans un secteur d'activités recherché de Caen, bénéficiant d'un accès rapide au périphérique, à l'autoroute A13 et aux principaux axes de l'agglomération.<br /><br />Implanté sur une parcelle d'environ 2 973 m², cet actif développe près de 1 950 m² de surface utile répartis sur deux niveaux et offre une configuration particulièrement adaptée à une stratégie locative multi-utilisateurs.<br /><br />• 12 cellules d'activités d'environ 81 m² chacune, réparties sur un rez-de-chaussée et un étage ;<br />• 33 garages en sous-sol, dont un garage double ;<br />• de nombreux stationnements extérieurs ;<br />• des accès indépendants favorisant une commercialisation cellule par cellule.<br /><br />L'ensemble est livré avec des prestations modernes permettant une mise en location rapide.<br /><br />Les espaces bureaux à l'étage seront notamment équipés de :<br /><br />sanitaires privatifs (WC et lave-mains),<br />kitchenette avec évier inox,<br />ballon d'eau chaude,<br />compteur électrique individuel,<br />éclairage LED,<br />chauffage électrique,<br />prises de courant et prises RJ45,<br />goulotte périphérique facilitant les futurs aménagements.<br /><br />Les espaces du rez-de-chaussée sont conçus pour accueillir une activité professionnelle, commerciale, artisanale ou industrielle et seront livrés prêts à être aménagés.<br /><br />Investissement:<br />Sur la base d'hypothèses locatives prudentes, le revenu annuel potentiel est estimé à environ 150 000 € HT hors charges, offrant une excellente visibilité pour un investisseur patrimonial.<br /><br />Dossier d'investissement complet disponible sur demande après premier échange.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 920 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 833 600 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 86 400 € HT + 17 280 € TVA, soit 103 680 € TTC