Vente de murs de boutique - Vannes (56000)

Vente - murs commerciaux et fonds de commerce.
VENTE CONCOMITANTE MURS COMMERCIAUX ET FONDS DE COMMERCE
Bar Brasserie Licence IV
Emplacement premium face au port, littoral du Morbihan.LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un ensemble immobilier et commercial rare, comprenant la vente des MURS COMMERCIAUX concomitamment à la cession du FONDS DE COMMERCE d'une brasserie emblématique bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en première ligne sur quai.Situé face au port, dans un environnement maritime authentique et très fréquenté, l'établissement profite d'une visibilité remarquable, d'un flux touristique soutenu et d'un stationnement public à proximité immédiate.L'ensemble immobilier est édifié sur une superficie cadastrale totale de 257 m².LES MURS COMMERCIAUXImmeuble en pierre élevé sur plusieurs niveaux comprenant :En rez de chaussée :
Salle de restauration
Bar
Cuisine ouverte
Sanitaires avec accès PMRMezzanine : Premier étage
Salle de restauration/RéservesCombles et seconde cuisineTerrasses extérieuresCapacité ERP autorisée 118 personnesCaractéristiques techniquesMaçonnerie pierre
Dalle béton armé
Planchers intermédiaires métal bois
Chauffage chaudière gaz 40 kW
Double extraction
Établissement conforme aux normes ERP sécurité et accessibilité
Quatre sorties au rez de chaussée totalisant six unités de passageLE FONDS DE COMMERCECapacité d'accueil :Rez de chaussée 35 couverts
Premier étage 25 couverts et 50 couverts
Terrasses
Première terrasse 40 couverts
Deuxième terrasse 50 couverts droit de terrasse accordé par la mairieExploitation :Licence IV incluseChiffre d'affaires 2024 : 1 686 070 Euros
Chiffre d'affaires 2025 : 1 544 334 EurosTicket moyen
25 à 26 Euros le midi en semaine
32 à 35 Euros le week endHoraires : (Fermeture annuelle 2 à 3 semainesHiver du mercredi au dimanche midi et soir avec service limonade le dimanche après midi
Juillet et août 7 jours sur 7 de 11h30 à 23h30 en continu avec limonade l'après midiÉquipe :5 personnes en salle
4 en cuisine
1 plongeur en charge des desserts et tapas 35 heures
En saison 4 à 5 saisonniers supplémentaires
Gérant impliqué dans l'administratif, la salle, la maintenance et le recrutement
Comptable en CDI 14 heures par semaineConditions financières du bail en cours :Loyer annuel 84 000 Euros HT
Dépôt de garantie 2 mois
Taxe foncière à la charge du locataire pour mémoire 2024 1 648 EurosÉquipements et aménagements :Double vitrage
Chauffage gaz de ville
Double extraction au rez de chaussée et extraction au dernier étage
Bac à graisse extérieur
Nettoyage des extractions 1 à 2 fois par an
Contrat annuel Socotec
Machines à café, moulin et tireuse à bière mis à disposition
Location de caisse Sphère
Deux ballons d'eau chaude
Chaudière gaz pour le chauffageChiffres détaillés communiqués sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.VENTILATION DU PRIX :Prix du Fonds de Commerce 1 100 000 Euros Net VendeurPrix des Murs Commerciaux 1 100 000 Euros Net VendeurPrix Global Murs et Fonds indissociables 2 200 000 Euros Net VendeurHonoraires en sus charge acquéreurLa vente des murs commerciaux est réalisée concomitamment et indissociablement à la cession du fonds de commerce.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez nous pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite de cette opportunité exceptionnelle.