Location Local Commercial - Le clion sur mer (44210)

Bureaux avec showroom À louer À pornic belles prestations.
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à la LOCATION des BUREAUX avec Vitrine-Showroom, situés sur une artère passagère de PORNIC. Ces bureaux de plain-pied offrent une surface totale de 66m² environ, comprenant :

- Un showroom de 26m²
- Un bureau de 22m²
- Une salle de réunion de 12m²
- Sanitaires

Le bâtiment, construit en 2009, dispose d'une façade de 4m avec un linéaire vitrine de 2,50m plus retour. Les bureaux sont équipés en domotique, garantissant de belles prestations pour votre activité.
Caractéristiques supplémentaires :
- 1 place de parking privative
- Radiateurs électriques de grande qualité (système d'inertie et d'économie d'énergie) en remplacement des pompes à chaleur condamnées, assurant une faible consommation et aucun entretien au futur locataire.
- Ravalement prévu l'an prochain, dont l'ensemble des frais sera supporté par le BAILLEUR pour offrir une meilleure visibilité et un confort de travail

Disponibilité : Au plus tard dans le mois suivant l'offre d'intermédiation. Le Locataire actuel peut laisser libre les locaux (dénonce de bail commercial en cours, libération prévue février 2025)

Loyer : 1250Euros HT (TVA en sus)
Charges :Taxe Foncière et charges d'ensemble provisionnées mensuellement et d'avance (montant communiqué ultérieurement).
Bail précaire possible.Une provision mensuelle sur charges de 125 Euros sera appelée, comprenant les charges de copropriété et la taxe foncière, avec régularisation annuelle sur justificatifs.

Ledit local est situé dans le "Quartier de Sainte Marie" sur l'axe du Boulevard de Linz, qui concentre une majeure partie des flux automobiles entre PORNIC ouest et le centre-ville (exception faite de la Route Bleue). Ce quartier dynamique abrite 37 commerces en activité sur une rue longue de 853 m, avec une répartition notable dans les secteurs des services, de la beauté/santé et de la restauration.

Cet emplacement est idéal pour un LOCAL - BUREAU COMMERCIAL dont l'activité sera tourné vers le SERVICE notamment.