Vente - Restaurant - Ardevon (50170)

# murs & fonds À vendre restaurant – site touristique d’exception ## face au mont-saint-michel –.
MURS & FONDS À VENDRE Face au Mont-Saint-Michel – Restaurant & projet hôtelier 4 étoiles autorisé

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR UN SITE TOURISTIQUE DE RENOMMÉE INTERNATIONALE

À vendre, **murs et fonds de commerce d'un établissement de restauration idéalement situé face au Mont-Saint-Michel**, bénéficiant d'une **vue exceptionnelle** et d'une configuration particulièrement adaptée à l'accueil d'une clientèle touristique française et internationale.

Cette propriété constitue une opportunité rare pour un **professionnel de l'hôtellerie-restauration, un investisseur ou un groupe hôtelier**, grâce à la combinaison d'une activité de restauration immédiatement exploitable et d'un **projet hôtelier 4 étoiles déjà autorisé**.

### UN RESTAURANT À TRÈS FORTE CAPACITÉ

L'établissement développe une importante capacité d'accueil répartie sur plusieurs niveaux.

**Rez-de-chaussée :**

* Salle de restaurant d'environ **100 places**
* Grande terrasse pouvant accueillir jusqu'à **200 personnes**
* Cuisine professionnelle

**1er étage :**

* Seconde salle d'environ **100 places**
* **Vue panoramique sur le Mont-Saint-Michel**
* Deuxième cuisine professionnelle

### UN PARKING PRIVATIF RARE

L'établissement bénéficie d'un **parking privatif d'environ 100 places**, permettant également l'accueil des **autocars de tourisme**.

Un avantage concurrentiel considérable pour un établissement implanté sur l'un des sites touristiques les plus fréquentés de France.

### LOGEMENT DE FONCTION

Au deuxième étage, un **logement de fonction d'environ 100 m²** avec 3 chambres complète la propriété.

### UN PROJET HÔTELIER 4 ÉTOILES DÉJÀ AUTORISÉ

Le potentiel de cette propriété dépasse largement l'activité de restauration actuelle.

Un **permis de construire a été accordé pour la réalisation d'un hôtel 4 étoiles de 27 chambres**.

Cette autorisation constitue un atout majeur pour un acquéreur souhaitant développer un **concept hôtelier haut de gamme**, associé à une activité de restauration et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au Mont-Saint-Michel.

Le futur projet permettrait ainsi de créer une destination complète associant :

**Hébergement hôtelier + restauration + terrasse panoramique + stationnement + vue exceptionnelle sur le Mont-Saint-Michel.**

### UN ACTIF À FORT POTENTIEL

La propriété réunit des caractéristiques rarement disponibles sur le marché :

** Emplacement face au Mont-Saint-Michel**
** Vue exceptionnelle**
** Vente des murs et du fonds**
** Restaurant immédiatement exploitable**
** Jusqu'à 400 places entre salles et terrasse**
** Deux cuisines professionnelles avec chambres froides**
** Parking d'environ 100 places voitures et autocars**
** Logement de fonction de 100 m² – 3 chambres**
** Permis de construire accordé pour un hôtel 4 étoiles de 27 chambres**

### UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR OU UN GROUPE HÔTELIER

Ce bien offre la possibilité de reprendre une activité de restauration existante tout en disposant d'un **projet de développement hôtelier déjà autorisé**, permettant d'envisager une création de valeur importante à moyen terme.

**Un emplacement exceptionnel, une capacité d'exploitation considérable et un projet hôtelier autorisé : une opportunité particulièrement rare face au Mont-Saint-Michel.**

**Dossier complet, éléments financiers et informations relatives au permis de construire disponibles sur demande, après échange avec acquéreur qualifié.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.966044