Vente - Gîte - Service à la personne - La Bégude-de-Mazenc (26160)

À vendre - bâtisse en pierre avec gîte, piscine et dépendanc.
Située au cœur de la Drôme provençale, proche d'un petit village authentique, cette solide bâtisse en pierre du début des années 1900 abrite deux habitations ... indépendantes sous le même toit, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un projet familial que pour une activité professionnelle ou touristique.

Une bâtisse, deux logements :

Un logement principal d'environ 182 m², fonctionnel et agréable à vivre, agrémenté d'une belle terrasse couverte de 40 m².
Un gîte indépendant d'environ 148 m², actuellement aménagé pour 14 couchages avec 3 chambres disposant chacune de leur salle de bains et 2 studios, offrant confort et intimité à chacun.
Chaque habitation dispose de son propre accès, permettant de vivre sur place tout en exploitant le gîte de manière indépendante — ou d'envisager toute autre organisation selon votre projet.

Les deux habitations profitent de belles prestations complémentaires : une grande piscine (12x6), une salle de yoga (46 m²), un préau (63 m²), un garage/atelier, 2 caves voûtées en pierre, une buanderie, un garage à vélo, ainsi qu'un espace brut de 100 m² à aménager selon les besoins (salle de réception, espace détente, logement supplémentaire, atelier d'activités, etc.). L'ensemble développe une surface au sol d'environ 700m².

Implantée sur un terrain de 2,4 hectares, la propriété bénéficie d'un cadre agréable, d'une vue dégagée et de nombreux espaces extérieurs propices aux loisirs ou à de futurs aménagements paysagers.

Un hangar partiellement fermé de 900 m² au total (dont 500 m² clos), situé sur les hauteurs du terrain, complète l'ensemble et offre un atout supplémentaire pour le stockage ou le développement d'une activité.

Travaux d'entretien réalisés régulièrement.

Un bien polyvalent et rare, idéal pour une installation familiale avec activité sur place, ou pour un projet professionnel : développement de l'activité gîtes, réception, lieu de stages, etc.

Un lieu plein de charme et de potentiel, où il fait bon vivre et entreprendre.

Laissez-vous séduire par l'authenticité, la douceur de vie et les multiples possibilités qu'offre cette propriété d'exception.