Vente - Gîte - Avelanges (21120)

Murs et fonds à vendre moloy (21) gÎte et chambres d'hÔtes de charme.
Moloy (21), à 30 min de Dijon : Domaine de Charme du XVIᵉ siècle (Murs & Fonds) Gîte et Chambres d'hôtes de charme

L'OPPORTUNITÉ

Au cœur de la vallée de l'Ignon, découvrez un ensemble immobilier d'exception du XVIᵉ siècle, bordé par la rivière, offrant un cadre naturel bucolique et un dépaysement total à seulement 31 km de Dijon.
Cession complète Murs et Fonds de commerce, incluant l'intégralité du mobilier et des équipements.
Affaire bénéficiant d'une excellente réputation (très bien notée sur Google et Booking) et d'un chiffre d'affaires garanti sur le long terme, grâce à une clientèle fidèle et à la proximité immédiate du site du CEA Valduc (premier bassin d'emploi du secteur).

DESCRIPTION DU BIEN (Env. 580 m² habitables)

1. Espace Exploitation (env. 400 m²) — Capacité 21 personnes

• 5 Chambres d'Hôtes de charme, toutes équipées de leurs pièces d'eau privatives à l'étage de la maison, les pièces communes se situent au RDC. Cette maison devient 1 gîte totalement équipé pour 13 personnes lorsque l'ensemble est loué.

• Dans la deuxième aile de la maison, 2 chambres en RDC rénovées avec authenticité à partir de matériaux de récupération et à la décoration soignée, complétées par un salon de détente dédié et réservé aux hôtes.

• 1 gîte entièrement équipé pour 4 personnes, au 1er étage

• Espace Bien-Être & Détente : Spa privatif avec jacuzzi et sauna

• La salle à manger du gîte pour 13 personnes est modulable en salle de réunion / Séminaire

2. Extérieurs & Équipements

• Piscine chauffée par pompe à chaleur (9,35 m x 3,75 m) idéalement intégrée dans le domaine.

• Environnement idyllique, apaisant et préservé au bord de l'eau.

3. Maison Privative / Partie Propriétaire (env. 168 m²)

• Rez-de-chaussée : Vaste séjour lumineux, cuisine équipée, cellier, WC.

• Étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau, buanderie et WC.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL

• Plus de 200 m² d'espaces supplémentaires aménageables (1er étage / combles / grenier) permettant d'agrandir l'offre d'hébergement ou de développer de nouveaux services.
• Forte opportunité d'accroître encore le chiffre d'affaires existant : salle de réunion, restauration le midi (forte demande du CEA).

LES POINTS FORTS
Excellente image de marque : Très bonnes évaluations clients sur Booking et Google.
Prestations bien-être complètes : Spa intérieur (jacuzzi + sauna) ; Piscine chauffée extérieure.
Cession 100% clé en main : Mobilier, équipements et outils d'exploitation inclus.
Double flux de clientèle : Affaires très stable à l'année (CEA Valduc) + Loisirs/Tourisme.
Cadre bucolique rare au bord de la rivière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 691 179 - Greffe de DIJON) Olivier DUCARME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 60 22 84 - Réf.966331