Dans le monde de l' immobilier industriel, l'achat entrepôts pour votre entreprise ou investissement représente un défi.
Avec une multitude d'options disponibles, chaque présentant ses propres avantages et inconvénients, il est crucial d'être bien informé et préparé avant de se lancer dans cette aventure.
Notre plateforme vous accompagne dans votre recherche d’achat entrepôts, en mettant à votre disposition une sélection variée de locaux dans divers emplacements et configurations.
Charente-maritime entrepôts 1 000 m2 idéalement placés. Ensemble de bureaux avec une surface d'entrepôts de 750 m² , plusieurs quais de débarquement.
Emplacement stratégique .
Libre de toute occupation en octobre 2025
Honoraires inclus de 5.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honorair...
St jean d'angely - batiment 700 m², terrain 6500 m². St JEAN D'ANGELY Proche Bâtiment Daniel-Michel HOLLEVILLE vous propose à la vente un bâtiment d'environ 700 m² sur une parcelle de 6.500 m² environ avec route d'accès et environnement artisanal et industriel. Budget 450.000 euros, honoraires vend...
Charente-Maritime (17)Fontcouverte - local grange. SAINTES proche. Local Grange de plain pied sur une parcelle d'environ 240 m² située sur la commune de Fontcouverte. Permis purgé de tout recours permet un aménagement avec mezzanine pour 110 m². Réseaux en bordure. Budget 70 000 euros honoraires inc...
Charente-Maritime (17)Entrepôt de stockage zone commerciale. À louer : un entrepôt de stockage d'environ 220 m² avec une hauteur de 7m sous plafond dans une zone commerciale dynamique du pays royannais.
Facile d'accès et stationnements dans la cour de l'entrepôt.
Idéal pour entreprise qui a besoin de sto...
⚜ salignac sur charente (17) a vendre local artisanal/bureaux avec terrain ⚜. SALIGNAC SUR CHARENTE - COGNAC à 5 Minutes - Rocade SAINTES/ANGOULEME à 5 Minutes - Autoroute BORDEAUX/POITIERS 20 Minutes - Local industriel, Commercial ou Stockage, 360 M2 au sol comprenant une partie accueil et commercial, une partie activité, une...
Salignac-sur-Charente (17800)Dpt charente maritime (17), à vendre mosnac bâtiment. Grange. Idéal pour stockage artisanal ou personnel, cette grange est située dans le village de Mosnac. Les murs sont en moellons. la surface au sol est d'environ 40 m² + étage ( possible de l'agrandir ). Les honoraires sont à la charge du vend...
Mosnac (17240)Local/bureau bâtiment 100 m² à vendre proche de saint jean de liversay (17). Situé à quelques minutes de la zone commerciale dynamique de Ferrières, et à seulement 20 minutes par voie rapide de La Rochelle, Bâtiment en parpaing d'environ 100 m², actuellement à usage de garage, sur terrain de 2 310 m² en zone agricole. Possib...
Saint-Jean-de-Liversay (17170)Entrepôt + bureau gémozac. À Gémozac, sur axe passant, local d'activité avec son entrepôt et bureau (+ espace de stockage)
Très belle hauteur sous plafond
Surface totale 320 m² + Mezzanines
Loyer 1 800 € HT / HC + TF / mois
Honoraires de 3 888 € à la charge du...
Entrepot bureaux. A LOUER en Charente-Maritime, Royan 17200 zone Royan 2 un local comprenant une partie entrepôt et une partie bureau et sanitaire
surface total 67 m² environ
loyer mensuel 510 euros HT plus TVA
Nos honoraires 1944 € TTC
Réf de l'annonce 1...
Vente box. Opportunité d'investissement!
Situé en Charente-Maritime (17) Pays Royannais,
un ensemble de box loués pour un revenu annuel de 36 120 € non assujetti à la TVA
Prix de cession 390 000 €
nos honoraires 37 400 € TTC
Référence de l'annonc...
Découvrez notre sélection d'entrepôts à vendre. Que vous soyez à la recherche d'un espace pour des activités logistiques, commerciales, ou industrielles, notre plateforme propose une sélection variée d'entrepôts pour répondre à tous vos besoins.
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Comprendre le marché des entrepôts est essentiel pour toute entreprise cherchant à investir dans un espace physique pour son activité. Ce marché, complexe et multifacette, requiert une compréhension approfondie de plusieurs éléments tels que l'emplacement, la superficie, les aménagements, et la structure des coûts associés à l'achat entrepôts.
Choisir le bon emplacement pour un entrepôt ou un local commercial est primordial. Que ce soit dans une zone industrielle, une zone d'activité, une zone commerciale, ou même une zone artisanale, l'emplacement doit offrir une accessibilité optimale. Cela inclut la proximité des axes routiers principaux comme les autoroutes, les rocades, ou même des zones avec un accès facilité au transport ferroviaire ou portuaire pour les besoins logistiques. L'emplacement doit aussi être choisi en fonction de la proximité immédiate avec les fournisseurs, les clients, et dans certains cas, des zones de forte activité commerciale pour maximiser la visibilité.
La superficie et les aménagements d'un local d'activité ou d'un entrepôt doivent être adaptés aux besoins spécifiques de l'entreprise. Ceci concerne aussi bien les entrepôts logistiques que les locaux industriels, avec des critères tels que la hauteur sous plafond, la présence de quais de déchargement, de portes sectionnelles, ou encore d'espaces tels que des mezzanines ou des bureaux intégrés. La possibilité de division (locaux divisibles) ou d'extension des locaux existants doit également être envisagée pour accompagner la croissance de l'entreprise.
Outre le prix d'achat entrepôts, plusieurs coûts doivent être pris en compte lors de l'évaluation d'un entrepôt. Cela inclut les charges de copropriété pour les espaces partagés, la taxe foncière, et les coûts potentiels de rénovation ou d'aménagement des locaux pour répondre à des besoins spécifiques (ex : installations frigorifiques, espaces de coworking, etc.). Les conditions du bail commercial, notamment en ce qui concerne les baux professionnels ou les droits au bail, doivent aussi être minutieusement étudiées.
Acheter un entrepôt offre la stabilité des coûts, à l'exclusion des variations de loyers et des conditions imposées par les bailleurs. Cela permet également d'accumuler du capital immobilier, d'avoir un contrôle complet sur le bien immobilier, et potentiellement de bénéficier de gains en capital à long terme. De plus, les propriétaires ont la liberté de modifier le bien pour répondre spécifiquement à leurs besoins d'entreprise.
L'emplacement reste le facteur le plus crucial, en particulier la proximité des autoroutes, des zones industrielles, ou des centres de distribution pour faciliter la logistique. La superficie totale, la possibilité de divisibilité, la hauteur sous plafond, la présence de portes sectionnelles pour le chargement et le déchargement, ainsi que les installations comme les mezzanines ou les espaces de bureaux sont également importants. Enfin, prenez en compte les aspects réglementaires (ERP, PMR) et les potentiels de commercialisation du site.
R : Au-delà du prix d'achat entrepôts, incluez les coûts de rénovation si nécessaire, les taxes foncières, et les coûts de fonctionnement annuels (chauffage, entretien). Les aspects financiers, tels que les loyers potentiels (pour partie locative), les valeurs locatives et le rendement des investissements, doivent aussi être pris en compte.
L'emplacement affecte directement la logistique, l'accessibilité pour les employés, la proximité des clients et fournisseurs, et les coûts d'opération. Les entrepôts situés près des axes passants, comme les autoroutes ou les rocades, offrent une meilleure visibilité et facilité d'accès pour les transports lourds. La présence dans des zones d'activités ou des parcs d'activités peut également apporter des avantages en termes de synergie avec d'autres entreprises.
Évitez de négliger l'inspection préalable du bâtiment pour identifier les problèmes structurels, le manque de diligence raisonnable sur les aspects légaux et réglementaires (droit au bail, usage professionnel, conformité ERP), et le manque de planification financière à long terme. De plus, sous-estimer les coûts de rénovation et d'adaptation des locaux à vos besoins spécifiques peut entraîner des dépenses imprévues.
Certains terrains ou zones comme les ZAC ou les zones franches peuvent offrir des avantages fiscaux ou des incitations pour les entreprises. Il est conseillé de consulter un spécialiste de l'immobilier ou un conseiller fiscal pour explorer les options disponibles, notamment les potentiels abattements sur la taxe foncière ou les aides à l'investissement pour les zones de développement économique.