Location Local Commercial - Var (83)

Local commercial.
VENTE DROIT AU BAIL - GRAND LOCAL COMMERCIAL - FORT POTENTIEL - AXE STATION BALNÉAIRE VAR-OUEST
Local d'environ 180 m² bénéficiant d'une implantation en angle offrant une très bonne visibilité, proche de nombreux commerces de bouche et sur un axe à fort passage. Stationnement facile. Accès livraison en réserve.

Le bien se compose de plusieurs espaces permettant une exploitation modulable.
Surface de vente climatisée d'environ 100m2, réserves et annexes 40m2.
Logement de type T2 (environ 40 m²) à l'étage.
Petite terrasse privative devant les vitrines.

LE POTENTIEL:
Configuration idéale pour un projet nécessitant du volume et des corners différenciés.
Travaux à prévoir selon l'activité envisagée. Extraction non existante mais envisageable. Toutes activités possibles sous réserve d'accord du bailleur.
Idéal pour: concept-store, décoration, fromagerie, salon de thé, restauration, métiers de santé.

LES CONDITIONS:
Bail neuf avec loyer mensuel 2500€ sans charges, hors taxe foncière d'environ 2500€ par an.
Prix de cession HAI 154.000€.

Ce local vous intéresse? Contactez-nous, vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure. Notre réseau est reconnu pour son expertise dans la transmission de fonds de commerces et de locaux commerciaux. Guidé par un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, vous profiterez de notre intégration à l'ensemble de l'écosystème professionnel local (conseils, experts-comptables, banques). Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n°13004397). Cabinet d'Affaires Michel SIMOND du VAR - .

Droit au bail T2 d'environ 38 m2 à l'étage, accès par la boutique.
Prix de cession = 154 000 € Surface totale du local = 178 m² Réf. TLN013568
DPE Classe A GES Classe A