Location Local Commercial - Saint-Jorioz (74410)

Location murs commerciaux.

Bénéficiez d’une visibilité exceptionnelle pour votre activité grâce à ce local commercial neuf de 53 m², idéalement situé à l\'entrée de Saint Jorioz, face au parking du collège et à seulement 50 m de la RD1508. Cet emplacement stratégique, très fréquenté, profite d’un important flux de passage : accès immédiat à la sortie du nouveau passage souterrain, à proximité directe du collège avec son parking, de l’espace d’animation du Laudon, des commerces de l’entrée de Saint Jorioz , de l’arrêt de bus, de la piste cyclable (150 m) et sur la route menant à la salle communale accueillant de nombreuses manifestations.

Quelques atouts clés :

• Rez-de-chaussée d’un immeuble RT2020 (livraison janvier 2027)


• Local livré brut de béton, fluides en attente et grande vitrine de 9 m


• Aménagements entièrement personnalisables par le locataire, pour un concept sur mesure


• Franchise de loyer possible pendant la durée des travaux d’aménagement


• Aucun « pas de porte », « droit d’entrée » ou « droit au bail » à prévoir : créez votre propre fonds de commerce en toute liberté


• Idéal pour commerce de proximité ou services – toutes activités sauf restauration

Options complémentaires au sein de l’immeuble :

• Location possible en sus d’une réserve en sous-sol (22 m²)


• Un ou deux garages fermés (37 m² chacun) disponibles en sus

Un environnement dynamique

Entre commerces, collège, foyer, accès routiers et proximité piste cyclable, vous profitez d’une localisation premium pour développer et fidéliser une clientèle locale et de passage.

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Offrez-vous une implantation idéale pour votre activité à Saint-Jorioz.

Contexte local :

Saint Jorioz se situe à 10 km d’Annecy, sur la rive ouest du Lac d’Annecy et compte environ 6 400 habitants. La population globale sur la rive ouest du Lac (Sévrier, Leschaux, St Eustache, la Chapelle St Maurice) est d’environ au total y compris St Jorioz de 12 800 habitants.

La route départementale RD1508 dessert également les villes de Doussard (3 700 habitants) et Faverges (7 000 habitants).

C’est également un axe principal d’accès aux stations du Beaufortin (Les Saisies, Arêche Beaufort …), des 3 vallées (Courchevel, Val Thorens, Méribel) et de la Tarentaise (La Plagne, Les Arcs, Tignes, Val d’Isère …)

Saint-Jorioz présente un profil particulièrement attractif pour l\'implantation commerciale, combinant une population locale aisée de 6 344 habitants avec une croissance démographique soutenue de +1,7% par an et une fréquentation touristique exceptionnelle via la voie verte du lac d\'Annecy qui enregistre 1,5 million de passages annuels. La commune se distingue par un revenu médian élevé de 29 810 € par unité de consommation et un taux de pauvreté très faible de 6%, témoignant d\'un pouvoir d\'achat substantiel. La route du Laudon, artère importante traversant la commune, bénéficie d\'une visibilité stratégique et d\'une accessibilité facilitée depuis la RD1508.

Analyse du contexte économique et démographique local

Profil socio-économique de la population

La structure démographique de Saint-Jorioz révèle une population particulièrement qualifiée et dotée d\'un fort pouvoir d\'achat. Les catégories socioprofessionnelles supérieures représentent 19,5% des actifs, soit près du double de la moyenne nationale (11%). Cette surreprésentation des cadres et professions intellectuelles s\'accompagne d\'une proportion importante d\'artisans, commerçants et chefs d\'entreprise (10,3% contre 7,7% en moyenne), créant un terreau favorable aux commerces de qualité et aux concepts innovants.

Le taux d\'imposition élevé, avec 69% des ménages imposables, confirme la solidité financière des habitants. Cette aisance économique se traduit par une demande potentielle pour des produits et services haut de gamme, des spécialités artisanales et des concepts expérientiels. La stabilité résidentielle est également remarquable avec 70,5% de propriétaires, garantissant une clientèle locale pérenne.

La pyramide des âges montre une forte concentration dans les tranches 45-59 ans (21,4%) et 60-74 ans (24,4%), des segments démographiques généralement sensibles à la qualité, aux produits du terroir et disposant d\'un pouvoir d\'achat conséquent. Cette structure générationnelle favorise les commerces proposant des produits authentiques, des spécialités régionales et des services personnalisés.

Dynamique touristique exceptionnelle

Saint-Jorioz bénéficie d\'une situation géographique privilégiée au cœur de l\'écosystème touristique du lac d\'Annecy. La voie verte qui traverse la commune constitue un atout majeur, classée 3e voie verte la plus fréquentée au monde avec des pics journaliers atteignant 14 000 passages en haute saison. Cette infrastructure génère un flux constant de cyclistes, promeneurs et touristes, représentant une clientèle de passage considérable pour tout commerce situé à proximité.

La fréquentation touristique présente une forte saisonnalité, avec juillet et août concentrant 55,9% de l\'activité estivale. Cette concentration nécessite une stratégie commerciale adaptée, privilégiant les concepts capables de générer du chiffre d\'affaires conséquent sur une période courte tout en maintenant une activité acceptable le reste de l\'année. Les 17,2% de résidences secondaires sur la commune constituent également une clientèle intermédiaire entre résidents permanents et touristes de passage.

Le contexte touristique régional reste dynamique malgré une tendance à la saturation d\'Annecy en haute saison, poussant certains locaux à privilégier des destinations plus calmes comme le lac du Bourget. Saint-Jorioz, positionnée entre ces deux pôles, peut capitaliser sur cette recherche d\'authenticité et de tranquillité tout en bénéficiant de la notoriété du lac d\'Annecy.

Emplacement du local :

Ce local est situé :

• en face du collège (536 élèves) et de son parking (en cours de réaménagement/végétalisation),


• pas très loin (100 m) de la piste cyclable (1,5 millions d’utilisateurs annuels – 15 000 personnes chaque jour en période estivale – doublement en cours de la largeur du fait des embouteillages estivaux …)


• en contre bas de la RD 1508 (50 m avec tourne à gauche possible depuis Annecy - trafic moyen journalier annuel est actuellement de 24 000 véhicules/jours)


• à la sortie du nouveau ‘tunnel à vélo’ reliant la piste cyclable au centre de Saint Jorioz