Location Bureau - Orange (84100)

Orange (84100).
À louer BUREAU / LOCAL PROFESSIONNEL – ORANGE (Vaucluse) – Espace type T4 neuf de standing avec balcon

Dans un immeuble récemment rénové, découvrez ce superbe local de 90 m², situé au 2ème étage avec ascenseur, alliant confort, modernité et prestations haut de gamme.

Un espace fonctionnel au beau volume :
• Pièce principale spacieuse de 34.7 m² à aménager selon activité
• 3 espaces Bureau : 13.2 m² + 11.3 m² + 7 m²
• 1 WC indépendant de 1.5 m²
• Nombreux rangements et placards intégrés

Atouts supplémentaires :
• Terrasse de 13.8 m² donnant sur la Place de la Mairie
• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année
• Garage à vélos, pratique et sécurisé
• Ascenseur aux normes PMR et aux normes professionnels
• Vue imprenable sur la place de la Mairie d’Orange – Grande baie vitrée

Informations pratiques :
• Disponible immédiatement
• Bail professionnel – sauf nuisances sonores et olfactives
• Loyer mensuel charges comprises : 1 000 € dont 70 € de provisions sur charges
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC soit 1 860 €
• Diagnostics énergétiques : DPE B (82 kWh/m²/an) / GES A (2 kg CO₂/m²/an)
• Référence : Appartement 203
• Mandat N° : 4884
• Honoraires Intermédiation à charge preneur : 2 790 € HT soit 30 % HT du loyer annuel HT HC

Possibilité d’acquisition au prix F.A.I. : 339 000.00 € - Honoraires à charge vendeur

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une activité libérale – Architecte – Médical – Conseil – Avocat…. Espace de travail dans un cadre de vie agréable.

À visiter sans tarder.