Vente de murs de boutique - Ille-et-Vilaine (35)

Ille-et-vilaine - 35400 saint malo - immeuble mixte a forte rentabilitÉ 190 m2 sur 5 niveaux.
Opportunité rare d'investissement au coeur de Saint-Malo intra-muros.

Rosa Lopes vous propose en EXCLUSIVITÉ cet immeuble de caractère du XVIIe siècle, idéalement situé dans une zone à très forte fréquentation, offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement.

D'une surface totale d'environ 190 m² répartis sur 5 niveaux, cet actif immobilier combine exploitation commerciale immédiate et potentiel de développement résidentiel.

1. Fonds de commerce (inclus dans la vente)
Bar Restaurant avec Licence IV :
Salle de 40 m² (22 couverts)
Terrasse de 20 places
Cuisine équipée avec extraction et chambre froide
Cave et sanitaires

Performance :
Chiffre d'affaires annuel : 280 000 euros
Activité exploitée uniquement le soir (fort potentiel de développement)
Fermeture 1 jour / semaine
Établissement classé 3e sur TripAdvisor, excellente réputation

2. Potentiel immobilier (étages)
Plateaux bruts à aménager
Possibilité de création de 3 appartements d'environ 35 m² chacun, dont un duplex
Idéal location saisonnière ou meublée (forte demande intra-muros)

Travaux à prévoir :
Rénovation complète des étages (électricité, plomberie, aménagement)

Atouts investisseurs :
Double rendement : commercial + locatif
Emplacement premium intra-muros
Actif patrimonial (immeuble du 1711)
Potentiel d'optimisation du CA (ouverture midi, amplitude élargie)
Forte tension locative à Saint-Malo

Prix de vente : 890 000 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Idéal investisseur ou professionnel recherchant un emplacement de caractère dans un secteur dynamique et très touristique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443695 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rosa LOPES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr