Location Local Commercial - Hérault (34)

Local commercial.
Local Commercial - Droit au bail à louer - BALARUC-LES-BAINS (34540)

Situé au cœur d'une zone commerciale dynamique de Balaruc-les-Bains, ce local commercial de 140 m² bénéficie d'un emplacement n°1 au sein d'un retail park à fort trafic. Implanté en angle de rue et de plain-pied, il offre une excellente visibilité depuis les axes principaux (autoroute, départementale, rond-point) et un accès facilité par la présence de transports en commun et d'un parking à proximité.
Le local comprend une surface de vente d'environ 71 m², complétée par des espaces de réserve bureau et salle de repos avec cuisine aménagée et sofa. Sa configuration et sa situation géographique en font un emplacement stratégique pour une enseigne souhaitant s'implanter dans un environnement commercial établi.
Le bail commercial 3/6/9 est assorti d'un droit au bail d'un montant de 112 000 € et d'un loyer mensuel de 2 861 € HT. La déspécialisation est envisageable, sous réserve d'exclusion des activités de cuisson.


Droit au bail Commerce au RDC et réserve bureau et salle de repos avec cuisine aménagée à l'étage. Parfait état. Belle visibilité. Emplacement Premium
Prix de cession = 112 000 € Surface totale du local = 140 m² Réf. MPL009764
DPE Classe A GES Classe A