Location Local Commercial - Haute-Garonne (31)

Local commercial.
DAB entre Carmes/Trinité - Local commercial 47 m² RDC + 45 m² cave (avec trappe électrique)- Hotte charbon - Toilettes PMR - Toulouse 31000

Idéalement situé entre les quartiers Carmes et Trinité, au cœur du centre-ville de Toulouse, ce local commercial bénéficie d'un emplacement n°1, recherché pour sa fréquentation et sa visibilité. Implanté dans un secteur à fort dynamisme commercial, entouré de restaurants, bars et boutiques, il offre un cadre adapté à une activité de restauration légère, de Tapas ou de commerce de détail souhaitant s'inscrire dans la durée.

Le bien développe une surface totale de 92 m², comprenant 47 m² en rez-de-chaussée, et une cave de 45 m² pouvant servir de réserve.
Un grand bar équipé peut être enlevé si besoin.
Sa vitrine en bois de 3,5 mètres linéaires assure une excellente visibilité sur un axe à fort passage piéton, et s'ouvre en totalité.
Équipé d'une hotte à charbon, il convient aux activités sans extraction ni nuisances sonores. Les activités de friture ou plancha sont exclues.
Le bail neuf à la cession est un bail 3/6/9, avec possibilité de déspécialisation selon le projet.

Loyer mensuel : 1 850 € HT - Cession du droit au bail : 143 000 €.
Ce bien constitue une implantation stratégique pour une enseigne souhaitant bénéficier d'un emplacement premium au cœur de Toulouse.

Le cabinet d'affaires Michel Simond, spécialiste de la transaction en immobilier commercial et professionnel, accompagne les porteurs de projet dans la recherche, la négociation et la sécurisation de leur implantation. Nos consultants apportent une expertise adaptée au marché local et un suivi personnalisé jusqu'à la concrétisation de votre projet.

Droit au bail Le local RDC totalement refait.
1ère partie pour la clientèle d'environ 37M2 avec un grand bar (peut être enlevé).
Une 2ème partie pour une petite cuisine (hotte charbon) toilettes handicapées env 10M2.
SS sol : 45M2 béton extracteur air tireuse
Prix de cessio