Location Local Commercial - Haute-Garonne (31)

Local commercial.
Droit au Bail - Hyper centre Toulouse Emplacement N°2 - Local commercial 50 m² et 50m2 réserve sur cour

En plein cœur du centre-ville de Toulouse, ce local commercial bénéficie d'un emplacement n°2 à proximité d'une rue de flux dans un environnement commerçant attractif.
Sa situation centrale est idéale pour développer une activité de commerce ou de service sans nuisances.

Le bien offre une surface totale d'environ 100 m², dont 50 m² de surface de vente en rez-de-chaussée et 50 m² de réserve en arrière-boutique, accessible par une cour, permettant une organisation fluide entre accueil clientèle et stockage.
Le local, de plain-pied, dispose d'un linéaire vitrine d'environ 5 mètres, offrant une exposition directe sur la rue.
Sa hauteur sous plafond de 3,7 m confère un volume agréable et modulable selon les besoins d'aménagement.

Le bail commercial 3/6/9 autorise les activités sans nuisances, à l'exclusion de la restauration.
Le loyer mensuel chargé est autour de 1000€
Le droit au bail est proposé à 100 000 € FAI, représentant une implantation qualitative au sein d'un secteur recherché du centre-ville toulousain entre Capitole et Esquirol.

Ce local constitue une solution adaptée pour une enseigne souhaitant renforcer sa présence en cœur de ville à proximité de rue de flux.

Le cabinet d'affaires Michel Simond accompagne les entrepreneurs et investisseurs dans leurs projets de cession, d'acquisition et de location en immobilier d'entreprise. Nos équipes apportent une expertise reconnue du marché local, une analyse rigoureuse de la valeur des biens et un accompagnement complet jusqu'à la concrétisation de la transaction. Nous mettons notre savoir-faire au service de la réussite de chaque projet professionnel.

Droit au bail La surface de vente de 50M2 est en bon état pour l'activité actuelle avec une vitrine de 1M9 et une vitrine avec porte 2M5.
Belle hauteur sous plafond de 3M77.
La réserve accessible par la cour est en plusieurs