Vente Bureau - Bouches-du-Rhône (13)

Immeuble mixte commerce et habitation – centre historique de château-gombert.
Au cœur du centre historique de Château-Gombert, découvrez cet ensemble immobilier de caractère associant activité commerciale et habitation, idéal pour un commerçant, un investisseur ou une profession libérale souhaitant conjuguer lieu de vie et activité professionnelle.

Local commercial

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d’environ 64 m² bénéficiant d’une excellente distribution intérieure et de larges vitrines offrant une visibilité optimale sur un emplacement recherché du village.

Habitation en duplex

Accessible indépendamment, l’habitation développe environ 100 m² répartis sur deux niveaux.

Au premier étage, vous trouverez :

* Un agréable séjour en L, agrémenté d’un poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse intimiste d’environ 12 m² sans vis-à-vis ;
* Une cuisine familiale fonctionnelle ;
* Une chambre ;
* Une salle d’eau avec WC.

Le second niveau comprend :

* Deux chambres supplémentaires, dont une avec placard intégré ;
* Une pièce donnant accès à une terrasse fermée pouvant servir d’espace bureau, atelier ou rangement ;
* Une seconde salle d’eau avec WC.

Dépendances

Une cave en sous-sol d’environ 30 m² ainsi qu’un débarras extérieur complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stockage.

Confort

Le bien est équipé d’un système de chauffage combinant :

* Climatisation réversible ;
* Convecteurs électriques ;
* Poêle à granulés.

Performance énergétique

DPE : Classe C
GES : Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix

590 000 € FAI

Honoraires de transaction inclus de 13 750 € TTC à la charge de l’acquéreur.

Visite

Visite virtuelle accompagnée disponible sur simple demande.