Vente de murs de boutique - Melun (77000)

À vendre – murs commerciaux en angle, hyper centre avec extraction aux normes à vendre melun (77).
À vendre – Murs commerciaux en angle, hyper centre

Idéalement situés en angle de rue, en plein centre-ville, ces murs commerciaux bénéficient d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton, offrant un emplacement premium pour toute activité commerciale.

Le local développe une surface totale de 100 m², comprenant :

70 m² de surface de vente,

30 m² dédiés à la cuisine et au stockage,

Extraction aux normes, parfaitement adaptée aux métiers de bouche.

Exploité pendant 8 ans en restauration, le local bénéficie d'une belle notoriété et d'un fort potentiel locatif.
Copropriété bien entretenue, avec facilité de stationnement à proximité.

Ces murs sont parfaitement adaptés à une activité de restauration, traiteur, boulangerie-snacking, ou toute activité nécessitant un emplacement stratégique.

Données investisseur :

Loyer annuel : 24 000 € HT / HC
TF à charge locataire 2700 euros/an

Prix de vente : 345 000 €

Rendement brut : ~7,8 %

Actif offrant un bon équilibre entre rendement et sécurité, dans un secteur à forte demande locative.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

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Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 060 530 - Greffe de MEAUX) Elisabeth TEIXEIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932668