Vente de murs de boutique - Puyoô (64270)

Puyoo (64) à vendre immeuble mixte l.
Situé en plein cœur du village de Puyoo, sur un axe passant offrant une excellente visibilité, cet immeuble mixte représente une véritable opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant.

En exclusivité, mais ouverte à l'inter-agence, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier des années 20 composé d'une maison d'habitation libre de toute occupation ainsi que d'un local commercial actuellement loué, avec bureau, atelier, annexes, cour et jardin, le tout sur une parcelle de 942 m².

La partie commerciale, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec vitrine et pignon sur rue, comprend un local commercial d'environ 60 m² actuellement exploité, un bureau, un atelier d'environ 87 m² avec cabinet de toilette ainsi que plusieurs espaces annexes permettant stockage, activité artisanale ou développement professionnel complémentaire.
La maison d'habitation indépendante, libre de toute occupation, offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location classique, location meublée ou logement de fonction dans le cadre d'une activité professionnelle.

Elle se compose :
• d'un séjour,
• d'une salle à manger,
• d'une cuisine indépendante,
• d'une salle de bains,
• d'une buanderie,
• de trois chambres,
• d'un cabinet de toilette.

Vous serez séduits par le cachet de cette bâtisse centenaire, notamment par ses magnifiques parquets bois apportant chaleur et authenticité.
La maison dispose également d'huisseries PVC double vitrage, de volets roulants manuels côté rue ainsi que de volets bois côté cour.

À l'extérieur, une cour intérieure, des annexes et un jardin viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire pour du stockage, un aménagement professionnel ou un espace de vie agréable.

Les atouts pour un investisseur ou un professionnel :
Local commercial déjà loué générant une rentabilité immédiate
Maison libre permettant habitation ou mise en location
Emplacement stratégique en centre-bourg sur axe passant
Ensemble immobilier polyvalent : commerce, artisanat, profession libérale, investissement locatif ou activité mixte
Nombreuses dépendances et espaces annexes
Fort potentiel de valorisation
Un bien idéal pour conjuguer investissement patrimonial, activité professionnelle et rendement locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel - Réf.898299