Vente de murs de boutique - Le Fuilet (49270)

Opportunité d'investissement au fuilet.
LOIRE OCEAN vous propose une opportunité d'investissement dans un ensemble immobilier situé au Fuilet, avec un potentiel locatif attractif et des revenus stables provenant de plusieurs locataires (baux 3/6/9 et professionnel).Descriptif d'Investissement - Ensemble Immobilier au Fuilet Type de bien :Ensemble immobilier mixte à usage commercial et de services situé sur un axe avec un excellente visibilité. Le flux de véhicule est estimé entre 5000 à 6500 véhicules/jour.
Localisation : Situé au cœur du Fuilet, avec une excellente accessibilité aux axes principaux.
Surface totale : Environ 400 m².Locataires en place :Orthodontiste – environ100 m², loyer de 847 Euros HT/mois.Local vacant RDC – environ 48 m², loyer d'environ 320 Euros HT/mois.Local Vacant– environ 100 m², loyer de 510 Euros HT/mois.Local vacant à l'étage – environ 80 m², loyer potentiel de 480 Euros HT/mois.Parties communes : 72 m² (cuisine, toilettes), partagées entre les locataires.Revenus locatifs annuels estimé à : 25 884 Euros HT/an.
Charges annuelles :Eau : 300 Euros (refacturable).Assurance PNO : 660 Euros.Entretien des espaces verts : 500 Euros.Prix de vente : 300 000 Euros. NET VENDEURCe bien constitue une réelle opportunité d'investissement, avec un fort rendement et un potentiel de valorisation rapide en louant le local vacant.L'ensemble des locaux dispose d'une excellente visibilité, avec un accès facile et un grand parking. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé avec des revenus réguliers.